“兩個億?”邢榕喃喃道,她怔住了,眼前的肥肉确實誘人,但能不能吃到嘴,還是另外一回事。她飛速地合計着怎麼才能湊夠這兩個億,但腦袋就像短路了一般,無論怎麼算都是捉襟見肘。
藍楓眉頭緊皺,淡定地在一旁抽着煙,沒有說話。
劉市長見狀,在椅子裡換了一個姿勢,默默地看着兩人。
過了一會兒,邢榕道:“劉市長,資金要求什麼時候到位?”
劉市長像是松了一口氣,悠悠地端起面前的茶杯喝了一口,道:“我知道這個數目對你壓力很大,嗯,一個月内吧,隻要你湊夠這筆錢,我就不再聯系其他開發商了。唉,政府财政吃緊,向民營企業借款本來就不是什麼光彩的事兒,這種事我還是想優先考慮自己人。”
邢榕的反應沒有他想象中的興奮,隻見她眉頭緊皺,面露難色,猶豫不決的樣子,思忖着道:“劉市長,土地預計多少錢一畝?”
劉市長沉吟一下,道:“起拍價300萬一畝,不設置底價,我預計400萬成交,但不敢保證地價就是這個數,你是知道的,宛城的土地市場競拍很激烈,這個項目又很優質。”他回答的幹脆利索,心裡是希望項目給她的,但又不想給她太大壓力,畢竟這關系着她身家性命,不能替她做決策。但政府又急需這筆錢下鍋,他心裡糾結。
他看着邢榕為難的樣子,又斜睨了一眼藍楓,調侃道:“邢榕,這是大事,你回去好好想清楚再說,如果你覺得吃力,旁邊還有一個财大氣粗的TOP房企的區域總在這兒坐着呢!”
藍楓尴尬地笑笑,道:“劉市長,我今天就是來蹭飯的。你有好事想着邢榕,我替她謝謝您!”他對這個事兒不是不動心,項目的位置絕對會是宛城明年出讓的最優質項目,如果他向胡廣平彙報,胡廣平鐵定會支持他拿下這個項目。
邢榕突然擡頭看向劉市長,像是壯士斷腕般決絕,正色道:“我想清楚了,這事我接了,感謝劉市長有好事想着我。”
劉市長再三重申:“邢榕,這其中的風險,我需要強調一下,協議中雖然會約定優先出讓給你,但土地是要經過招拍挂的,假如最終你沒有順利獲取這個項目,那這個借款也是沒有利息的,結果就是竹籃打水一場空,這個你要想好。”
邢榕笑嘻嘻道:“劉市長,隻要你支持我,我就是賭上身家性命,也是值得的!”
飯局結束,邢榕和藍楓送别劉市長,兩人同乘一輛車回住處。
宛城的深秋,白天很熱,夜晚卻有些涼。邢榕不禁打了一個冷顫,雙手交叉在兩臂摩擦着。藍楓見狀,邊搖上車窗邊擔心地道:“邢榕,這事你想好了?要不要再考慮一下?”兩個億對于JK不算什麼,但對邢榕目前來說,就是另一個數量級了。
邢榕望着窗外,眉毛擰到一起,淡淡地道:“藍楓,我知道這個項目對我眼下的境況來說,我有些貪心了,但我不想錯過這個機會。按照宛城的土地市場情況,以後再想獲取類似好位置的項目,地價至少得500-600萬一畝。”
藍楓還想說什麼,猶豫一下,把剛要脫口而出的話生生咽了回去。他沉默了,不想她壓力太大,但又不想讓她認為他别有用心,她自己的事情還是讓她自己做決策吧。
邢榕的心頭就像壓了一塊巨石。這個項目大概100畝,按照400萬的地價,土地款共計有4個億。湊足2個億的借款,她的渠道主要有兩個:一個是項目開盤收上來的客戶首付款,大概有1.5億,另外5000萬就要想辦法從營銷代理項目上回款或者其他融資渠道。
但項目原定一個半月後開盤,即使開盤當天售罄,也至少需要半個月的時間回籠資金。況且現在客戶的購房款要先進房管局資金監管賬戶,根據資金監管的要求,監管賬戶裡的錢要想支出來使用,流程和手續不是一般的繁瑣,還隻能根據工程施工進度優先支付工程款,開發商想靈活使用,難度系數可想而知。
即使2個億湊夠,項目順利拍到,剩下的2個億土地款從哪兒來?這才是問題的核心。但她已經鐵了心要把這事辦成,隻要度過前期的困難,後面就是一片光明在等着她。她實在難以抗拒這個誘惑。
空氣裡安靜極了。
過了一會兒,藍楓打破沉默,悠悠地道:“邢榕,隻要你想做的事,我全力支持你。”
邢榕原本一隻胳膊搭在車窗上,正望着窗外的夜色出神,聽到他如此說,努力換上一種輕松的表情,往他的方向湊了湊,伸出右手去摸他的下巴,笑着挑逗道:“藍總,這可是你說的,你不能光嘴上說說,得拿出實際行動啊!”
藍楓笑着斜睨她一眼,嗔道:“别鬧,開車呢!”
邢榕老實地收回自己不安分的手,調侃道:“藍總,認識你這麼久,還不知道你的身家呢!你遲早得讓我知道,不如這個時候交代吧!”
藍楓俏皮地在她腦袋上拍了一下,道:“這就開始打我的主意了!”
兩個人終于恢複了輕松的氣氛。
此時,邢榕心裡已經有了主意。
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