錢薇在會議室裡,冷眼抱怨:“林先生啥時候成這德性了,我沒臉去叫他,你們誰去?”
方楠拉開百葉窗簾,看了一眼,對錢薇說:“你小心點,林泉這是在施美男計,小劉給騙得暈頭轉向的,這會兒基本上把公司的内情都吐露出來了。”
“啊……”錢薇尖叫一聲,忙沖出去會議室,拉着林泉地胳膊往裡拖,“開會了,開會了,泡妞的事情拖後再說。”
劉薇薇詫異地看着老總儀态大失的将帥哥拖進會議室。
“剛才那個帥哥誰啊?”
“不認識,跟我搭了半天話,竟然不問我要電話号碼,氣死我了。”劉薇薇跺腳氣惱的坐回位置,繼續在電腦上玩她的空當接龍。
林泉耳朵尖,推門進會議室時聽到這句話,心想自己來公司的确太少了,竟然不曉得公司最近招了這麼多美女。
林泉拉出一張椅子,坐得離會議桌遠遠的,錢薇看了他一眼:“林總,能不能坐得近一點?”
“你們讨論,我旁聽,不插話,難道還要我做會議記錄?”林泉攤攤手,無辜地看着錢薇。
孔立民、劉華東、朱雲天等人才是真正的旁聽者,見林泉這麼說,都無奈的搖搖頭。
錢薇對他沒轍,隻有不理會他,走到台前,宣布這次會議的議程。先是由星湖營銷的一名項目經理介紹商城招商工作的進展。
南港商城項目部此時已經與四家國際零售商巨頭接觸,分别是Canneyoun、Wal-MantStonelnc、TangetConp、Auchan,南港新城年底的居住規模将達到兩萬人,開發區以及陸洪、南港的區域之内沒有大型綜合購物中心,建成後的購物中心覆蓋人群将達到十二萬人。
目前Auchan提出的合作方案最具備吸引力,他們将整體租下南港商城一期主體樓的四層裙樓,總建築面積為3200平方米,其中營業面積為20000平方米,底樓為寬敞明亮的商業長廊與配套的各類專賣店、中外快餐店,并設有收貨區、倉庫、停車場,擁有190多個機動車停車位,購物的環境與實施處于國内領先水平。二樓與三樓是擁有60個收銀台的大型超市,四樓為公司總部,有國内外采購中心等在此辦公,實施Auchan提出的合作方案,将至少提供五百個就業機會。
林泉眉頭皺了皺,現在國内誰會關注就業率啊,雖說增加五百個就業機會,但是就業人員都是層次較低的工務人員,算不上潛在的購房者。
當然,Auchan在上述的合作方案之外,還要求在南港新城範圍内有優先發展便利店的待遇。
集生鮮超市與百貨商店、超低價折扣連鎖店于一身的超大型購物中心,能直接改善這一地區的購物環境,規模經濟效應十分明顯,便利店分散,不利于管理,但利潤要遠高過超大型購物中心。Auchan是最早對南港新城進行充分市場調查的公司,随着南港新城的規模日益顯現,這塊未被開發的商業處女地,也吸引越來越多的零售商巨頭,當然,進入過早,就要多忍受發展初期的瓶項期,進入過晚,進入的代價就會增加。
南投自然希望Auchan進入越早越好,一家超大型購物中心,可以将附近的人氣都吸引過來,南港新城将在最短的時間裡取代開發區中心小城鎮,其他的生活商業實施,也會迅速跟上,這是改善南港新城生活環境最重要的一環。
天星湖希望Auchan整體購入一期商城的主樓,這樣就可以為天星湖回籠2億的資金,但是Auchan隻願意為底下四層的裙樓簽訂三年總值3500萬的租約。當然,這份租約也相當具有誘惑力,随着南港新城的日益成熟,租金還可以逐年提高,擔心對于天星湖而言,目前的重中之重就是回籠資金,投入下一期的發展之中。
今天磋商的内容不是與Auchan的合作細節,而是商城主樓租售問題,南投的資金也很緊張,孔立民、徐建、顧曉玲等人希望由聯投吃下商城主樓,當成資産來運營,同時這份與Auchan的合作計劃,也将無償轉讓給聯投。當前,也隻有聯投像隻吸血鬼一樣,從各處吸足了充裕的資金。
主樓建築面積為四萬平方米,高八層,主體還是底下的四層裙層,其他四層塔樓,還不足六千平方米。
大家将林泉拖過來參加這個磋商會,自然是逼這他将資金吐出來。
劉華東說道:“餘下的四層塔樓,我們幾個開發公司一分,三年租金,我看五百萬也可以湊足。”
林泉看了劉華東一眼,問道:“租期從什麼時候算起?”
“哦,”劉華東打了個哈哈,“自然是年底交房時算起,總不能現在就收我們的租金吧?當然,三年的定金,我們立即可以付給你的。”
扣除租約定金,聯投還要支付1.8億的房款。半年時間,1.8億資金就算是參與新股配售套利,也能獲利一千萬。
“地主也沒有餘糧啊……”林泉皺着眉頭沉吟。
第十五章沖突
“聯投哭什麼窮,聯投帳上不是還有兩億的資金,再過一個半月,星湖實業第三季的赢利會注進入聯投,實在不行,将靜海建總的股票賣出去一些,反正是第二股東,或多或少一點,沒有什麼關系。”孔立民說道。
按理來說,将商城的産權買下,完全可以将商城的産權拿出去抵押貸款,不會影響聯投的資金流,但是天星湖年初掃下江天農化周圍的六塊地塊,以及後續建設投入的巨額資金都是從建行貸款,幾乎将靜海市建行系統吸納的存款都給消耗一空。
林泉無辜的眼睛掃過張碧筠、錢薇、單原、方楠等人,孔立民關系熟歸熟,可是帳上有多少資金可是公司的核心機密,怎麼就随意洩露出去呢?可是她們都露出更無辜的眼神:跟我可沒有關系啊。
迫使麗景對靜海建總進行資産重組,靜海建總得此消息的刺激,股價迅速的回升,短短一個多月的時間,股價就穩穩的站在2.54元之上,聯投出售一部分00601的股票,目前還擁有兩億五千三百萬股。聯投在一年之前緩慢的吸納靜海建總,總耗資不足三億,此時的帳面盈利高達三億元,若非考慮到對耿一民的承諾,林泉倒想将所有靜海建總的股票出貸了結,那樣就可抽調出近六個億的巨額資金。
考慮到靜海電氣積累下來大量的優秀技術人員,這卻是聯合新能源迅速擴張最急缺的資源,兩個月來,聯投證券部在林泉的授意下,悄悄的從二級證券市場吸納靜海電氣地股票。林泉地意圖很明确。謀求靜海電氣決策的途徑,甚至包括控股、重組董事會等手段。眼下,聯投帳上還剩餘将近兩億的資金,聯合新能源今年的投入已經達到兩個億,要消化這兩個億的投入,還需要相當長的一段時間。不曉得孔立民、劉華東等人對聯投地資金餘量竟摸得十分清楚。林泉心想也應是孔立民猜到的,誰讓林泉關鍵的事情都喜歡找孔立民商量。
林泉苦笑道:“哪有這麼多?總共也就一億八千萬不到一點兒,這次資金撥給天星湖,連今晚演唱會的贊助款都拿不出來了。”
孔立民看了徐建一眼,說道:“那就在這個基礎上,給聯投再優惠一百萬。”孔立民說完,就站了起來,捶捶腰,“累了,累了。很久沒開這麼長的會了,今天晚飯我做東,吃過飯,一起去聽演唱會。”
林泉擡手看看表,進入會議室還沒有二十分鐘呢,孔立民、劉華東、朱雲天等人都起身往外走,走之前還都很鄙夷地看了林泉一眼。
“唉,等一等,再讨論讨論。”可是沒人理林泉,隻有聯投的高層沒有将他抛棄。
“你們也不多幫着說說公司的難處,好不容易湊點資金,一下又給散光了,買下那棟樓,至少十年才能收回投資……”
“誰昨天還說南港新城是我們共同的事業?”張碧筠反過來問林泉。
“咳咳……”林泉忍不住咳嗽起來,“場面上的話都是這麼說的,哪有開發商經營物業一下吃這麼多地,那個,那個……至少想着把上面四層塔樓給賣掉,先回籠一部分資金再說。”
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