雖然說聯投的法人代表是林泉,但是陳明行着重關注的還是聯投背後的人物。不管從哪一點來看,林泉過于年輕,表現過于稚嫩,特别是南瑞醫院那次,林泉的事态讓陳明行、張權等人都生出輕視之心。不僅張權,陳明行也一直認為林泉不過是耿一民推出來的替死鬼,從市委辦傳出的種種傳聞,也可以看出林泉不過借着陳然的餘蔭投機取巧。
既然陳然的兒女都無法短時間裡混出模樣,關系又遠了一層的林泉,隻怕不會有更大的成就,就算如此,陳明行對聯投的監視也沒有放松。
長時間以來,聯投隻是一家皮包公司,注冊地址是一個永遠找不到的虛拟地址,至少陳明行還沒有調查到聯投的正式辦公地址,從這點來看,聯投極可能是耿一面設立的進行資金轉移的一個根據而已。更何況大筆的金額,林泉都盡量不從聯投的帳上走,建行也有意的保守聯投資金流動的信息。就算陳明行覺察到聯投帳戶上有巨額資金流動,他也不會認為這些錢是屬于林泉,他或許會認為不過是耿系官員在利用聯投洗錢。
星湖!陳明行不會忽視最終接手并解決靜海大廈的星湖地産,但是星湖地産以及其母公司星湖實業的法人代表都是顧良宇這一個名不見經傳的人員,雖然陳明行有一種強烈的預感,但是并沒有明确的箭頭直指到林泉的頭上。
林泉僅僅是一名傀儡嗎?陳明行想起那張清俊的面孔,陷入深深的疑惑之中。
第二十三章以小吞大的整合
趕到省城已經是淩晨一點半,林泉與方楠還是在四季大酒店假模假樣的訂了兩個對門的頂層套房,纏綿了一番,摟在一起誰去,隻到陽光從遮陽窗簾裡灑進來,才醒過來。方楠看看表,下來一跳,過一會兒就要召開行政主管會議,将林泉推醒,她則穿着睡裙,捧着一堆衣服到對面的套房去洗漱。
星湖實業行政主管會議要召開一天,中午衆人就在四季用餐,下午主要讨論星湖地産的問題,駱益同也應邀參加,中午的工作宴就趕過來,吃過中飯,林泉、幾名老總、駱益同、駱情父女,在休息室裡談話。
林泉将鵬潤家園的情況跟駱益同通報了一下,不過駱情是鵬潤家園開發項目副總監,自然早就将事情跟駱益同說了。
“鵬潤帳下共有九億六千餘萬,其中,要保留八千萬的基建費用,一億九千萬的裝潢費用,一千萬的财務費用,這三筆錢很快就會用掉,還餘六億八千萬的資金,這筆資金如何使用?是坐地分贓,還是怎麼着,還要聽聽駱先生的意見。”
“怎麼着是怎麼着?”駱益同反問林泉。
大家給他繞口令的輕松語氣逗笑了,不去理會鵬潤家園的3.7億貸款,這些貸款,應該出售A樓再考慮歸還。六億八千萬,和黃實業分一億七千萬,星湖地産分五億一千萬,當初和黃投入一億萬,星湖地立投入三個億,除了收回成本,還獲得超過50%的分紅,A樓銷售出去,還将各自獲得三四倍的收益,難怪駱益同心情這麼好,皺皮老黃瓜的臉都笑起水來了。
林泉說道:“姚溪投資人整體購買B樓,我與他們訂下保密協議,約束消息向外傳播。用意不是要保持神秘性,一是與炒房人合作的名聲算不上好聽,特别是房價飛漲之後,市民會有怨氣,但是最主要的原因是要暗流在水面下洶湧,讓水面之上看起來平靜一些。這座城市有八十六座爛尾樓,中心城區有二十六座,其餘分布在兩個高新區與新區,在中心城區的二十六座爛尾樓中,最具投資價值的有四處,兩棟住宅公寓樓,一處别墅園,兩棟商務寫字樓。這是信息調研部收集來的資料,駱先生看一下。”
駱益同接過資料,翻了幾頁,點點頭,說道:“我收集的資料沒有這麼全面,但也看好這四棟樓,現在下面地暗流沒有湧上來,還沒有過度驚動其他的開發商,林先生準備将這五個項目都吃下來?”
林泉說道:“駱先生有過研究就好,開發爛尾樓的唯一好處,也是最大的好處,就是周期短,在樓市上升期,特别在即将引爆的上升期,爛尾樓最吸引開發商目光的,就是周期短。我們從正式接手鵬潤家園到現在過去幾個月?”林泉那上穿透力的眼睛看着在座的衆人,“我可以肯定說,鵬潤家園一資金年收益率将是無法超越了,就算有的項目比鵬潤家園更賺錢,但是絕不可能在短短四個月間就完成整個過程。四個月,隻需要四個月!”
“你看到未名湖南岸區域闆塊将在今年三年間崛起,但是星湖克制住不出手,就是看中爛尾樓項目的這個特點?”駱益同揚起頭問林泉。
“是的,星湖要想迅速的成長成一流的房地産商,必須有其捷徑才行,”林泉絲毫不掩飾自己的急功近利,“所有地人都會為今天的保守而懊惱不已,但是星湖不會。”林泉加重了一下語氣,“星湖不會,再過兩三年,市民勢必會發現我所創立的星湖将成為這座城市的爛尾樓之王!”
“和黃受你蠱惑,在南岸囤了一些地,”駱益同被林泉強烈的自信所感染,語調也禁不住升高了八度,“爛尾樓之王啊,這個稱謂,呵呵……隻要不用和黃來背就可以了。”
林泉見駱益同肯定了他的提案,打開面前的文件夾,報出一組數據:“鵬潤家園地利潤将超過十個億,這是一個鼓舞人心地數據。我們現在就可以将這十個億提前支取出來,我正與建行相關方面磋商,是對A樓進行二次低壓貸款,還是先歸還貸款,再辦理貸款,總之,A樓的低壓貸款可以追加到八個億,B樓第三十一層到三十六層還可以貸出一個億。這樣,扣除必備的預留資金,從鵬潤家園至少可以籌集十二個億的資金,這五個最有投資價值的爛尾樓項目,星湖完全有能力吃下四個。”
林泉将心中的計劃吐露出來,也松了一口氣,見大家都摒住氣不敢吐大氣,那種大局在控地感覺真讓人神清氣爽。當然,現實問題依舊一樣嚴重,星湖手裡有大量的資金,可以通過各種渠道去籌集更為龐大的資金,但是星湖缺人,爛尾樓的運作,不僅僅是資本的運作,還需要大量的開發人員。
“我希望和黃實業向星湖地産輸送大量的有經驗的項目人員,數量之大很可能會影響和黃的其他項目。”林泉坦誠的說出他的要求。
星湖地産名下的項目開發公司,由一個突增到五個甚至六個,人手是嚴重不足的,等星湖自己培養大批量的開發人員,房地産業早就進入風起雲湧的時代,林泉的用意是要求和黃實業暫緩其他項目,将人力、物力整合到星湖地産名下來。
和黃實業主要從事房地産開發,可以說,駱益同現在的精力不在實業上。如果将和黃實業名下的房地産開發人力、物力整合到星湖地産,那麼林泉就完成了一次小魚吃大魚的壯舉,或許星湖實業不能算一條小魚,隻是他成長得太快了,有些讓人難以接受,一切要看駱益同有沒有這個氣度。
林泉見駱益同陷入沉默,靜靜坐在那裡等他考慮。
星湖實業的優勢,一是營銷上,林泉的天才表現,可以是說合作的最大基礎,二是政府資源,沒有市政工程的配合,檀山公寓、與鵬潤家園都不可能獲得這麼大的成功,三是星湖實業在開發爛尾樓項目上積累了相當多的經驗,第三點,林泉似乎能從銀行貸出一切他所需要的資金。
和黃實業獨力吞下一座樓進行開發操作,所獲得的利潤絕對要比與星湖合作少得多。駱益同鵬潤家園上投資才一個億,預期獲利将達到二點五個億,整個開發周期甚至不需要一年,這種财富積累的速度,搶錢都沒有這麼快。
駱益同看着林泉,這個青年在兩年前還微不足道,現在已經是與自己平起平坐,假以時日,他将擁有自己的經濟帝國。
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