“姚溪人好紮堆肉熱鬧,真正一起開發項目,分歧就會很大。民間拆借的成本比銀行貸款高一倍,并且我們沒有星湖這麼大的能量,可讓市政工程配合樓盤的開發,也沒有和黃實業開發項目的經驗,開發樓盤的周期又太長,風險又很大。對于我們來說,投資房産是最合适不過的,打一槍換一個地方,相對來說,機會也多一些。”
“姚先生以為明年的樓市形勢如何?”
“這點,林先生應該比我們更清楚。經過各方推動,這座城市,今年的房産将超過15%,這隻是平均漲幅,像星湖經手的優質樓盤漲幅将更可觀。林先生剛剛的話裡藏着一個信息,伯克山莊在四個月的漲幅就将達到10%?”
林泉笑了笑:“姚先生真是一個很敏銳的人,好吧,我可以給姚先生報價,明年三月,A樓開盤售價在一萬三,姚先生若有興趣,十二月之前,一萬二千元,裝潢标準是二千五百元。當然,十二月之前,姚先生跟星湖訂下協議,裝潢地标準以及方案,姚先生可以與星湖重新商量,姚先生甚至可以派人監管我們的裝潢及采購過程,以确保姚先生你們的利益。”
“B樓呢?”
“正如姚先生所說,我對樓市也相當看好,B樓的條件比A樓還好,在A樓的正面,兩面都有湖景,我手裡不缺資金,B樓拖到明年秋天也不打緊。”
“B樓的總建築面積是六萬多平方米,我這些老鄉差不多可以分割吃下來,當然,我做不了主,林先生能不能今天晚上親自到力維會所走一趟,親自介紹一下鵬潤家園的情況?”
林泉吃了一驚,除去裝潢,要全盤吃下B樓差不多要八九億的資金,這麼龐大的資金要是能聚集起來,做什麼不行?湧入這座城市投機樓市的資金在今年之内就會達到一個驚人地水平,他們才是與開發商一起推動房價上漲的主力力量。
林泉跟駱益同對視了一眼,将B樓整體出售,差不多能将所有的投資收回來。
扣除1.9億地A樓裝潢,在鵬潤家園上的投資不過才七個億。
林泉沉吟了一會兒,說道:“我看這樣好了,駱先生是鵬潤的大股東,我請星湖實業總裁與駱先生一同到力維會所給大家介紹鵬潤家園的情況,并解釋大家所有的疑問,我畢竟年輕了些……”
“年輕有為,這句話正好可以用在林先生身上,林先生務必光臨。”
“當然,我會随行。”
第十八章隻差一分錢
離開希爾頓,坐進駱益同的房車,林泉忍不住歎道:“這些姚溪商人,真是财大氣粗,一個同鄉會,就要吃下整棟樓。美元疲軟,國内采取固定彙率,跟美元在波動,勢必會有大量的國外資金湧進來,民間的資金股市風險太大,更多的資金正從股市撤離,其他行業卻正進行宏觀調控,限制投資規模,這麼龐大的資金隻有湧入防地産業,又有國家的政策支持,又能促進地方GDP與财政收入,不用兩三年,這座城市的房價就會像吹氣球一樣膨脹起來。”
邵兵說道:“他們會買下整棟B樓?”
駱益同說道:“檀山公寓的激情還沒有消散,星湖,也有星湖才能凝聚這麼大的吸引力,隻要價格合适,隻要星湖确保履行應盡的義務,這些投資者,不找星湖合作,難道找其他機構嗎?”
檀山公寓在開盤最初的三個月,就銷售出80%的房子,剩餘的房子,星湖每個月隻推出三四套解解讒,最低一檔的房價現在也升到一萬六千六百元,比九個月前的開盤價整整漲了30%,最初定向推出一批房子,房價增長了86%。
林泉沉吟了一會兒,說道:“不管今天晚上會談的結果如何,我看……宣傳攻勢可以開展了,銷售暫時不管他,首先将人心吵熱起來。”
力維會所是姚溪人在這座城市的同鄉會,會員都是成功的姚溪商人,當然今天晚上更多是從姚溪趕來的投資人,在一座大廳裡聚集了六十二名姚溪籍投資客。
姚新介紹駱益同說道:“這位是和黃實業的駱益同先生,檀山公寓的神話,想必大家都知道,不用我贅述。雖然檀山公寓規定所售出住宅四年内不能轉讓,否則需要拿出10%的房款補償業主聯合會,即使如此,我還是買下兩套房子,我相信,在這四年當中,檀山公寓地房價一直都将是這座城市的标高。”介紹顧良宇,“這位是星湖實業的總裁顧良宇先生,這更不需要我介紹了。今天大家能聚在一起,就是沖着星湖實業來的,現在請顧總給我們介紹一下鵬潤家園的情況。”
雖然很匆忙,但是星湖營銷早就準備好鵬潤家園的宣傳資料。顧良宇從葉經強手裡取過一疊精美的小冊子,交給姚新,說道:“這是鵬潤宣傳書的樣本,星湖的傳統。宣傳資料概不外傳,姚新先發放下去,到時幫我再收回來。”示意服務生按滅燈光,精美地圖片打在雪白的幕布上,“這是鵬潤家園的航拍效果圖,除了碧晴巷一塊,其他都是真實取景。鵬潤家園的西側、南側都是煙波浩淼的未名湖,東南六百米的兩公裡長的中山南路未名湖底隧道的入口,B樓與南面、西面的未名湖之間沒有任何障礙物,這些區域都是規劃中的湖濱綠地,未名湖景,将是鵬潤家園最重要的概念之一,環未名湖十三公裡,沒有一處位置的觀景角度比鵬潤家園更好,這對于那些注重品質的業主來說,城市與自然的取舍,才在這裡得到最好多平衡。在八十畝的濱湖綠化帶,綠化費用不低于兩千萬。在濱湖綠化帶的外圍,将修築一條濱湖路。在星湖實業的建議與推動下,濱湖路與未名彎口之間的狹長地域,市政府将進一步建造一座狹長的湖景觀光廣場,湖景觀光廣場建成之後,連同濱湖綠化帶、未名湖彎口,将成為這座城市最重要的風景區之一。”顧良宇換了一張幻燈片,從天空鳥瞰的距離更近,是湖景廣場的效果圖,按下來一張幻燈片是市政府的湖景廣場立項批複書,接下打上鵬潤家園的近景,“鵬潤家園地概念,就是私有、高貴,為了體現這點,鵬潤家園的A、B樓間,将建造占地十六畝的休閑廣場,用一道鋼塑料群馬護牆與碧晴路分開,這是風景護牆地效果圖,牆提高0.8米,全鋼群雕高0.8米,這座兩百米長的護牆造價預算為一千萬,這是位于中山南路地力帆大廈,位于廣場與中山南路之間,這是裝修一新之後的力帆大廈,将更名為鵬潤會所,鵬潤會所隻接受鵬潤家園的業主為會員,随後将贈送鵬潤會所的策劃書。鵬潤會所與湖景廣場将為鵬潤家園的業主提供充足的娛樂休閑場所。接下來介紹内部結構……為了确保鵬潤家園的品質,A樓、B樓由業主自行裝修的所需材料,也需從星湖指定的十八家材料供應商之間選擇,裝潢需要在明年九月之前完成,更提倡将房子交給我們選擇的裝潢公司裝潢,為确保其他業主的利益,在售房附加條款裡,參照檀山公寓的要求,隻将轉讓年限的要求這一條去除。”
顧良宇的話聲剛落,一個三十歲左右的女人站起來提問:“鵬潤家園準備賣多高的價錢?”
“請問這位小姐,你願意為鵬潤家園裡的房子掏多少錢?”
林泉坐在角落,最湊到方楠耳朵,輕聲的道:“這句話是抄襲我的。”
方楠橫了他一眼。
“我願意……”那個女人站在那裡“我願意”了好一會兒,也沒報出一個價格出來。
“願意啥,又不是結婚宣誓。”旁邊一個男人拉她坐下來,衆人笑了起來。
顧良宇說道:“在這座城市,可以成為鵬潤家園房價參考的有兩處,一是檀山公寓,一是往北一公裡處的伯克山莊,檀山公寓的模式不可複制,均價已經超過兩萬,是主城區均價的四倍,是中心城區的兩倍。除了曆史人文與私家園林之外,鵬潤家園具備了檀山公寓所有的優點,還格外增加了一座私家廣場與湖景概念。伯克山莊也是星湖代銷的樓盤,六棟高層公寓,在星湖的建議下,增建一棟公共設施建築,提供為業主完善的公共服務,當前基價為八錢二百元。最高價為一萬元,開盤預售三個月,售出率為50%,同類房源售出率為最高。伯克山莊一面臨湖,最外層的兩棟湖景概念房價最高,均價為一萬元,但是沒有大型公共綠地,沒有湖景觀光廣場、沒有私家廣場,沒有未名湖彎口這麼開闊的視野。”
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