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第58頁(第1頁)

林泉坐在陳至立别墅的宴客廳裡,手裡拿着陳至立珍藏多年的酒莊八二年幹邑,微微搖晃着,注視着腥紅的酒液,與孔立民一起靜聽徐建述說天星湖的發展方針。

等徐建說完,他将手裡的酒杯放下來,正色說道:“對于這份發展計劃,我有些不同意見……”

寬敞可容下三十多個人舉辦酒會的宴客廳,現在隻有孔立民、徐建、陳至立、林泉四人。對公司有處置權有也隻有孔立民、徐建、林泉三人。林泉提到他有不同意見時,孔立民也将手裡的酒杯放下來,笑道:“你在省城那裡忙得屁股冒煙,我還以為你将自己在天星湖占有股份的事給忘了,說來聽聽。”

林泉腆着臉笑了一笑,看着徐建,說道:“我要說得有什麼不妥當的地方,徐總可不能笑話我。”

徐建完全清楚林泉給月牙湖小區做出的策劃,内心也相當佩服,見他有不同意見,看來早就将自己的發展計劃書研究了一遍,笑道:“你謙虛起來,反倒讓人沒底了,快說吧。”

将徐建的計劃全盤推翻,這樣的話一時倒不知道怎麼說出話?林泉小心翼翼的選擇言辭,說道:“新區開發的完全啟動,需要一定的時間準備,我估計直到行政中心、圖書館、市民體育中心等标志性建築在新區豎立起來之後,新區建設才會進入全面建設的高潮階段。那将是兩三年之後的事情,在此之前,新區開發将包括兩個方面:開發區将城市建設重點北移,在南港鎮南首大規模建設生活區,一是主城區向南推移,在南港鎮、陸洪鎮的北端大規模建設生活社區。但是新區開發規劃沒有通過人大審議之前,在新區主幹道建設沒有完成之前,這大概需要兩年左右的時間,大家可以做的事情就是加入到開發區城市化建設之中,這也是徐總提出天星湖發展規劃的依據。”

徐建點點頭,笑道:“将發展規劃送到省城,還怕你偷懶不看呢。”

林泉笑道:“我回來之後,跟耿書記見過一面,得到一個很重要的消息。”将徐建身前的靜海市地圖拿到過來,用紅色的簽字筆畫了一個顯著的圓圈:“這裡是規劃中的市政中心,耿書記說了,新區開發規劃整體通過審議的時間比較長,他将首先推動新行政中心項目的立項,圖紙已由省建院制出,二十八層的長弧形大樓,效果圖十分壯觀。”

第二十四章官商勾結也要為民辦事

孔立民點點頭:“我們也知道一些消息,好像明年初就準備着手實施。”

林泉說道:“徐總以為主城區向南推進要在所有的幹道建設完成之後,我有些不同的看法。我看随着行政中心工程的啟動,主城區的東南角,往東到大學城,往南到行政中心,這一區域會最先啟動起來,這個區域之内,靠近大學城和靠近行政中心的兩塊地段,将是新區的精華地區。天星湖要想在靜海真正發展壯大起來,必須取得這兩處地段中的一處。取得的時間越早,所花的成本越低,特别是新區土地出讓金還沒有大幅長揚的時候。”

孔立民陷入沉思,林泉的思路無疑要比徐建開闊得多。

“小林認為各大開發商到明年年中就會對這兩處地段進行争奪?”

孔立民的思路敏捷,不需要自己多費口舌,林泉點點頭,說道:“這兩塊地段的出讓肯定要通過拍賣,在明年之前,就要籌備大量的資金,進行血腥争奪戰。”

徐建說道:“這麼說來,星湖苑二期就不能着急啟動,先将星湖苑跟星湖中學之間的土地買下來,到時候可以用土地向銀行抵押貸款。”

孔立民不表态,看着林泉,林泉說到這裡,必定有他一套深思熟慮之後的思路。

林泉說道:“星湖苑二期不啟動,一期的空置住宅在明年年中之前,就不能以合适的價位順利的銷售出去。隻要星湖苑二期啟動,加上适當的宣傳與策劃,一期的空置住宅,房價能上到一千六左右。”

“你這麼說,我倒糊塗了,啟動二期項目,将占用大量資金,明年絕對不可能将這筆資金抽出來。”

林泉說道:“我有一個變通的方法。星湖苑到星湖中學之間的地域,有二百九十六畝,天星湖不争這塊土地,讓給豪城或者明都,然後用我們平整過的土地跟他們置換,收取一千萬到一千五百萬的土地平整費。這樣一來,豪城或者明都就可以前期準備的時間,在我們的土地上迅速上項目;而我們可以等到這裡的房産漲上來之後,再開發置換來的土地,當然最主要是可以借助豪城在這裡的開發,迅速将一期的空置住宅銷售出去,至少可以多籌措六千萬的資金。”

孔立民看着徐建,徐建心裡有一絲苦澀,林泉差不多将他的發展規劃全盤否定了,卻提不出有力的反駁觀點,孔先生似乎也讓他說動心思。

徐建看着林泉:“按照你的想法,天星湖在明年買地之前,沒有真正的工作可開展。”

林泉說道:“我建議公司做安置房的開發。”

“安置房,耿書記提的要求?”

面對徐建的質疑,林泉沒有回避,點點頭,說道:“孔先生、徐總,還有我,都是不會在安置房質量上做文章的人,特别這批安置房是新區大規模安置工程的開端,不單耿書記,張權、向義山等人也會對安置房質量吹毛求疵。耿書記還進一步要求,我們的單位建築成本不可壓低,但是靜南區府會免除土地出讓金、市政相關配套費用、四源費(水、氣、熱等)等等,這樣我們前期投入的資金就相當有限,有靜南區府做擔保,後續資金的貸款,也沒有問題。隻要保證工程質量,安置房的銷售不會有什麼問題,至少可以節約總房款3%的宣傳廣告費用。”

林泉見孔立民、徐建、陳至立頗為意動,安置房的利潤相對而言比較低,但是收益有保證,沒有什麼投資風險,關鍵是不用占天星湖有限的資金。

林泉舉起杯子,将裡面的紅酒一口飲盡,緩緩說道:“我跟拆遷領導小組的成員交流過,為防止拆遷戶将拆遷補償款随意挪用他處,認為有必要為拆遷戶們建立專門的補償款賬戶,由銀行代為監管,隻要我們取得預售許可證書,銷售工作可以迅速展開,款項也能迅速到賬,我認為這是對我們最有吸引力的地方。”

讓林泉這麼一說,徐建立即明白過來:“隻要投入總投資額的20%,就符合預售條件,現在開始開展工作,明年四五月份,就進行安置房的預售,這筆錢不急着還給銀行,說不定到時候能應急。”

孔立民側着頭對徐建笑着說:“徐建可是讓小林說服了?”

林泉說道:“開發安置房,不用擔心銷售環結,周期比普通住宅至少要縮短一半,資金運轉率提高一倍,項目的總利潤率看上去遠遠比不過開發普通住宅,但是平均利潤率并沒有低多少。”

孔立民見徐建、陳至立都沒有什麼意見,便替林泉總結起來:“我看公司的發展可以集中在兩個方向上,一是開發高檔商品房,一是開發經濟适用房,為靜海民衆做些實事。我們确定要做一些事情支持耿書記的工作,而不是嘴上說說,小林,你替我轉告耿書記和趙秘書長,天星湖願意競标這次安置房開發。另外,星湖苑的問題上,我看就找豪城合作,豪城的劉華東,跟我有些交情,工作進展起來也快,先幫助他們取得星湖苑到星湖中學這塊土地,然而進行土地置換,我們不着急開發,土地平整的工作可以慢慢做。但是一定要要求豪城在土地置換之後立即投入開發,不能耽擱星湖苑空置住宅的銷售。”

由孔立民定下基調,事情就這樣定下來,林泉也能向耿一民、趙增交差。

第二十五章意亂情迷

林泉全盤否定徐建、陳至立等人提出的公司前景規劃,提出新的發展思路,新的規劃書就必需在林泉的協助下才能順利的完全。林泉每次都是淩晨包車回靜海,深夜由孔立民派車送他回省城,悄悄的來去,如果處理的事情跟秀水閣有關,才讓郭德全他們知道,不然就隻有孫菲菲、方楠、郭保林知道他的行蹤。

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