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第57頁(第1頁)

林泉點點頭,說道:“我們要将月牙湖塑造成精品高檔社區,銷售給富裕階層,那就要替他們考慮周詳了,一個人想要享受高品質生活,其實對自己的約束也要高。為了進一步提高社區形象,我将第三、第四、第七、第八、第九、第十一棟空餘下來的住宅,在集中的時間裡進行裝修,并為期間産生的噪聲問題,向業主委員會交納一定的補償款。就裝修費用以及之後的出租所得,我跟朱雲天補充了一份協議,作為托管合同的附件。”

趙坤義這次也跟工程隊趕到省城。如果對業主的裝修時間進行約束,那麼業主很可能會采用銷售處推薦的裝修工程隊。那樣的話,他的工程隊至少在一年的時間裡,留在省城不愁沒有活幹。林泉留在省城繼續發展,他的工程隊就可以依賴林泉在省城繼續生存下去,直到在省城完全紮下根來。

趙坤義說道:“我準備在省城成立一家分公司,以室内裝潢設計施工為主營業務,準備全力支持這次的月牙湖小區項目。”

林泉看了趙坤義一眼,說道:“月牙湖樓盤會在十二月底盛大推出,趙叔真想支持我,能不能讓我将工程款拖到來年一月份?”

趙坤義笑道:“叔手裡也窮,星湖苑兩棟樓,我一毛錢還賺,還替你墊着一部分工程款,這裡再墊的話,工資都發不出去了。要不這樣?月牙湖的現價是3700,叔也不占你便宜,就是現價購進總值兩百萬的房子,這樣就幫你解決這部分的資金問題。”

林泉在紙上寫下一行文字,說道:“現在雖然挂出3700的盤口,但是市面上沒放出去一套房子,我計劃到十二月底推出4000的單價,除了首批推出20%的房源,以後每月隻放出10%的房源,繼續推動房價高走。我們首批推出的高檔出租房源,每平方米每天的租金都在一元以上,以後會繼續提高租金,省城商貿區的辦公樓租金也不過這個價,這麼高的出租回報率,月牙湖的房價應該能推到4500……”

林泉懶洋洋的說着,趙坤義卻一個字都沒有聽進去,他盯着林泉在紙上寫下的一行字:“基價,一千平米,星湖苑工程款一筆勾銷。”心裡默默計算着,将一百二十萬的工程款算在裡面,實際房價比現價還要低一些,何況他到月牙湖小區看過,知道月牙湖在林泉的操盤下,房價還會繼續升高。微微點了點頭,說道:“小仨的意思……”

林泉将紙上的字迹塗掉,感激的說:“趙叔為支持月牙湖項目,特意在省城組建分公司,現在知道項目組資金緊張,又掏錢購房……我看就以基價算給趙叔吧,總面積在一千平方米之内,日後的工作還要趙叔多多支持。”

張碧筠不知道林泉跟趙坤義之間的勾當,心裡納悶,林泉跟趙坤義之間的關系算不上多密切,怎麼平白無故就讓利一百多萬,何況3700的價格還是趙坤義主動提出來的?會議現場,邵兵、錢衛國、錢薇都是佳誠出來的,兩名會計師更是朱雲天親自指派的,雖說林泉對房價超過基價的部分有完全的處置權,但是赢餘部分是要跟朱雲天分成的,朱雲天怎會沒有意見?

張碧筠将疑問悶在肚子裡。

林泉看了看在場的高級行政人員,說道:“進了一個半月的稠密舉措,在位的諸位應該對這個策劃有一定的信心了吧?為了進一步激勵各位,在座的各位都有權利以基價購買一套普通住宅,項目組成員,都有權利以現價購賣一套普通住宅。”

邵兵、錢衛國、錢薇現在是星湖的員工,自然沒有疑義,林泉給趙坤義基價,給他們也是基價,完全是内部激勵,隻是給趙坤的基價太多了一些。兩名會計師内心卻在掙紮,經過林泉一個半月的操作,完全有理由認定月牙湖樓盤的價值早就溢出了基價,林泉以基價搞内部認購,實質是侵占了朱雲天的權益。

作為經濟會計師,對月牙湖的樓盤價值比項目組的普通成員更有信心,現在以基價買下,至少十五六萬的淨收益。

林泉注視着朱雲天派來的兩名會計師,說道:“内部讓利是進一步激發員工的積極性,減少空置率,也為下一步計劃籌措資金,朱先生那裡,我想不會有什麼問題,不需要額外解釋了。”

兩名會計師低下頭,默認了林泉的決定。

趙坤義一看自己的實際待遇比普通項目組成員還不如,隻是套數略多了一些。

第二十三章推翻你

通過這次内部認購,籌集的款項将近一千萬,計算其中超過基價部分的赢餘還不足二百萬,還遠遠抵不上林泉前期投入的一千萬,但是項目組擺脫缺錢的日子。在項目組的資金充足之後,林泉就将星湖名下的六百萬借款劃出項目組的專設賬戶,又劃到聯合投資的賬戶中。

從東都拆借了一千萬的期限是三個月,雖然孔立民說過期限可以向後推遲,商人之間的信用尤為重要,林泉也不希望因為這些疏乎而讓孔立民輕視,如今看來在明年一月前湊足一千萬來的問題不是很大。

大學城項目早在八年之前,陳然在任上時就做好規劃,經過八年,規劃有些地方不合時宜,需要重新修改,但是拆遷工作已經開始。大學城選址是在陸洪鎮的東首,一期工程占地為五百畝,需拆遷房屋六十七棟,涉及集體企業一家。新區規劃需通過市人大審議批複,耿一民卻迫不及待的推動新區的道路建設,六條主幹道建設,以及城市四條幹道的延伸工程,新建幹道總裡程達到六十公裡。公路建設征地拆遷涉及3個鄉鎮8個村,需要拆遷民用住宅二百二十六套,涉及搬遷集體企業二十六家,國有企業四家。

拆遷安置統一由财政撥款,分包給包括陸洪地産動拆遷有限公司的五家拆遷公司。陸洪地産動拆遷有限公司承包下大學城一期工程的拆遷任務。

雖然說郭保林十一月就返校了,但是返校辦理入學手續之後,就回到靜海,将主要精力投入到拆遷工作中。大學城項目的補償标準高過公路建設征地,并且陸洪鎮從九一年時就停止基建用地的審批,陸洪人都在盼望拆遷,在半行政手段的支持下,拆遷的進展很快。

靜海市開發區城市化建設重點北移,新規劃中的生活區主要集中在南港鎮的南首,将星湖苑與天星湖儲備的三百畝土地囊括其中。雖然靜海的主要開發商都将眼光放到新區建設中來,但是新區的正式還有一段相當長的時間,開發區城市化建設北移工程成了各家争奪的重點。當前各家開發商工作的重點就是囤積土地。

徐建、陳至立等人也認為天星湖當前工作的重點有兩個:啟動星湖苑二期項目,收購星湖中學、星湖苑之間的三百餘畝土地作為儲備。

用于安置拆遷戶的經濟适用房開發,反而吸引不了大開發商的注意。這批經濟适用房的開發,是新區建設、大規模安置拆遷戶的第一批,可以說是耿一民親眼盯着的民心工程,工程質量上打不得馬虎眼,利潤又不及普通商品住宅的開發,隻有那些沒有資本囤積土地的開發商有一些興趣。

耿一民讓趙增親自找來林泉,希望他說服天星湖其他的股東,由天星湖開發這批用于安置拆遷戶的經濟适用房。

耿一民提出這樣的要求,林泉當仁不讓,但是天星湖未來的發展方向,決定權在孔立民手裡。林泉從孫菲菲那裡知道,公司上下,對徐建、陳至立提出的發展方向,相當擁護。徐建在星湖苑上遭受挫折,在林泉的建議下,星湖苑的樓盤銷售暫時冰結起來。這期冰結起來的空置住宅無疑成為原星湖人員鮮明的失敗标志。快速開發星湖苑二期工程,就能盡快啟動空置住宅的銷售,讓原星湖人員重新揚眉吐氣。

陳至立在負責東都房地産事務部時,購入星湖苑附近的那塊土地,迄今沒有為東都創造出一分的利潤。在他内心,到天星湖做一名執行副總裁,有着降職的意味,内心也焦急做一番成績,但是他在房地産開發上的眼光還不如徐建,雖然内心有些怨言,但是也隻有附和徐建的意味。

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