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第176頁(第1頁)

林泉并沒有立即接手公司的事務,靜海聯合投資集團在張碧筠、方楠等人的管理下,穩健的運行着。

次日,林泉在去省城之前,與姥爺陳然進行了一次深談。

“聯投在短短三數年地時間裡發展起來,可謂奇迹,你低調處世的性格,使得聯投避開來自公衆與媒體的質疑,但是不可否認,聯投地根基還太浮淺,聯投的興衰不能寄托在一人地榮辱上,就如當年的銀都與周平,利達與楊雲,人走茶涼,都是被人亂棍打殘的。”

陳然滿頭生銀發,精神抖擻,語氣間對他的繼續任楊雲、周平有許多不屑。

林泉點點頭,說道:“聯投的前程不會寄托在某些人的榮辱上,姥爺與我說過,擋得住江流沖刷的中流砥柱,根基不在于上,而在于下。”

“你明白就好,我當年受你大伯他們拖累,退了下來,但能避開牢獄之災,或許有人幫我說了話,但根本的,我陳然也确确實實為靜海做了些事。”

林泉對此深有體會,聯投之所以能迅速發展起來,說到底姥爺陳然所積累的人脈發揮着重要的作用。在東都發展的裡程碑上,陳然是極其重要的人物,陳然在位地最後幾年,是東都發展的關鍵年頭,幾處項目市委都作為重點工程來推動。陳然卸任之後,孔立民與靜海地官場漸遠,直到陳家有重枕頹勢的機會時,也不忘投桃報李。

次日,林泉先去生成拜訪顧憲章、林琴南、楊天華、段敬紅、劉青山等人。林琴南主持的國家經濟形式研讨會,林泉已經有四期沒有參加。但是必要的功課還是要做的。林琴南主持地研讨會,對國内經濟給予充分的關注,研讨會的備忘錄。常常成為有關部門地決策參考,有些研讨會甚至就是有關部門組織的,從研讨會的備忘錄上基本可以推測今後産業政策的轉變。這還是其次,關鍵參加這樣的研讨會可以認識到更高層次的人。林琴南其人情歌耿直,容不下烏七八糟的事情,林泉不想在林琴南先生面前表現得太急功近利,此時還是務實做學問的好。

林泉在省城留了十天,倒有大半時間跟在林琴南的身邊,跟林琴南就國内經濟特别是房地産業進行充分的探讨。零二年,國内房地産增幅毫無意外地保持在10%以上。東部沿海達到15%,省城的房市将有22%的幅度。如果說九九年、零一年,國内房地産市場開始恢複增長,到了實施取消福利房制度的零二年,則揭開瘋狂增漲的序幕。

對于這點,林琴南心裡藏着深深的憂慮,林泉的心情卻完全不同。甚至藏着抑不住地興奮。林泉對房地産業的井噴式增漲早有預期,早在今年之初句讓天星湖、星湖不計後果的擴展。星湖實業預計今年地盈利将超過十二個億,星湖實業的資産迅速增加。相比資産地迅速擴張,更讓人驚訝的是星湖的負債率增加速度,通過資本運作,以有限制的資源最大限度的調動巨額資本,才會從已經到來的房地産盛宴中攫取最大的利潤。

零二年末,星湖實業負債率高達70%,通過各種渠道、手段融資将近三十億,瘋狂收購優質爛尾樓的同時,還吃下未名湖南岸大片的土地,星湖實業手裡有八處爛尾樓項目、一千六百畝的儲備土地。

鵬潤家園從三月中旬開盤預售,當時基價為一萬兩千八,到十二月,基價已經達到一萬五千六,全年增幅超過30%,星湖地産手裡的那些套型不合理、位置不理想的住宅也銷售一空。姚溪籍數十名房産投資人,在鵬潤家園投資中獲得頗豐。星湖地産在八月、十月相繼開盤的雲都廣場、世茂大廈,在一個月之内,就銷售一空,這樣優異的銷售成績,姚鄉投資人功不可沒。房市的火暴也吸引更多的資金湧入這座城市,一類地區的均價,已經躍過九千元大關,開盤萬元以上的精品樓盤比比皆是。

星湖實業在爛尾樓上的巨大成功,刺激更多的開發商擠入爛尾樓開發行業,昔日那些城市的瘡疤,一時間炙手可熱起來,在這一年裡,這座城市将近有一半的爛尾樓的産權發生轉移,市政府在房地産繁榮的光環下欣然起草零三年解決所有爛尾樓的曆史遺留問題的計劃書,似乎誰也沒有注意到光環下的隐憂。

和黃實業的加入,加速了星湖實業這隻吞噬怪獸的斂财速度,星湖實業的資産在過去的一年時間裡,又增加了一倍,淨資産達到16億,總資産高達45億(銀行貸款及其從其他渠道的融資超過29億),這還不包括星湖實業手裡的幾處工程在未來兩年的預期赢利。

除了在工程項目的投資,星湖置業今年的業績也大幅上漲,預計全年的赢利将超過一個億,房市的火熱,讓房産營銷不再顯得特别突出,星湖營銷業績的增漲,主要來自星湖實業自身所開發的樓盤上。

萬元以上的精品公寓聘聘顯身,專業物業公司奇貨可居,星湖物業在高檔物業積累了相當的經驗,特别是檀山公寓與鵬潤家園的示範作用,開發商争着請星湖物業入主他們開發的社區,星湖物業旗下的物業公司增加至十四家。

除了星湖地産,其他三大子公司在規模增加不大的情況下,今年的赢利卻激增了80%,這些都直接反應出樓市已經揭開瘋狂增漲地序幕。

就在公司上下也為樓市的瘋狂而興奮不已地時候,林泉在十二月十八日的會議上。沒有支持駱益同、顧良宇、葉經強、邵兵等人進一步擴大投資規模的設想,他說道:“目前公司的人力、物力,在為了兩年内,隻能支持八處工程的開發建設,而樓市地火熱。将在零三年、零四年達到颠峰,最遲到零四年年底,國家的宏觀調控将逐步嚴峻起來。我的意見是,結束兩處工程,開啟一個新的工程,到零五年,星湖地産的規模需要縮小到當前的一半,确保星湖地産的負責率由現在的70%降低到40%”

“以星湖實業的斂财速度,就算保持目前的項目規模,兩年的盈利也足以将負責率降低到30%,甚至更低,”邵兵疑惑的說,“這個目标不難實現。隻要年收益率達到15%,難道林總對明後年的房地産業這麼沒信心……”

說到這裡,與會者都笑了起來,零二年,星湖實業通過各種渠道、手段動用的資本總量不超過30億,收益卻超過10億,明後年地火暴形勢已經明朗化。星湖實業必定能從房地産業攫取更豐厚的利潤,年收益率達到40%、50%都有可能。

駱益同輕輕咳了一聲,說道:“小林想将利潤轉移到其他行業中去?”

林泉點點頭,說道:“房地産業的火暴,勢必引起民衆情緒的反彈。也将威脅國民經濟的健康發展,影響究竟如何,我們且不去管他,國家的宏觀調控趨緊則是必然的,所以說來,零五年、零六年将是房地産業地整理時期,零六年若不能将房價降下來,到零七年或許會有大的反彈,那時國家會嚴厲的收縮銀根,表面上地風光依舊,但是對開發商來說,日子估計不會太好過。星湖實業已經在零二年已經完成瘋狂擴張地過程,接下來就是要享受成果了。當然,對有潛力的區域,也要不遺餘力的争奪。在此期間,星湖物業除了物業管理之外,應該積極的向相關領域拓進,使公司的發展結構變得更合理,更有持續性。”

林泉還建議星湖實業有建立其他融資渠道的必要:“當前房地産業的融資渠道主要依賴于銀行。宏觀調控、銀根漸緊,銀行的渠道關閉,許多開發商都回陷入舉債維艱的窘境,國内的二級股票市場以及債券市場的融資功能雖然不值得期待,但是不可否認,它們也是一個很重要的補充。”

與和黃房地産整合之後,林泉逐漸減少對星湖實業事務的直接幹預,但他仍然是星湖實業的實際控制人,駱益同之所以願意将和黃房地産與星湖地産合并,除了優勢整合之後的超強赢利能力之外,更主要是看重林泉在商業上的天賦。相比以往,駱益同隻覺得與林泉合作的兩年半時間裡,斂财速度近似于搶錢。從檀山公寓到鵬潤家園、到世茂、到雲都廣場,一直到手裡同時攬下七八處工程,這樣的擴張速度與運作周期,是駱益同在遇到林泉之前所無法想象的。

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