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第145頁(第1頁)

方楠踹了他一腳,臉頰飛紅,在孔立民、徐建上車之前,将衣服整好,一雙黑白分明地美眸橫了林泉兩眼,直欲将他的魂勾掉。

“小林約我們出來說什麼事?”孔立民推車門進來,“還一定要到這裡來?”

“這裡地勢高,”林泉揭開身後的車簾,“看得清楚,真沒想風也這麼高!”

房車的排椅是側向布置,孔立民單膝跪在皮椅上,順着林泉的指點往車窗外望去。江水在靜海市地東南拐了一個大彎,将南港新城、開發區包裹在内。他們所在的位置,是在南港鎮的西首,視野裡是矗立着數座高聳入雲的煙囪正吞吐灰白色地煙霧。由于冬天氣壓比較低的緣故,煙霧不易消散,積在那裡,形成灰暗的低雲。

“到這裡來吃污染空氣,真不知小林心裡想什麼呢。”

“那一片就是江天農化吧?”林泉皺着眉頭,“前些天車過南港鎮,空氣裡彌漫着一股異味,打聽才曉得江天農化排廢氣呢,咳,現在污染啊,真讓人受不了。”

“小林什麼時候對環境污染上心了?這裡離南港新城的核心區還有兩公裡遠。雖說有一些影響,不過也不足為慮。”徐建笑着說。

“怎會啊,南港新城北二片的拆遷這麼順利,還多虧了這家廠,”林泉笑着說,“我覺得天星湖的步伐可以更大一些。”

“哦?”孔立民轉過頭看林泉,林泉将他與徐建約出來,自然是為天星湖的事情,“小林有什麼好地想法,一定要拉我們過來吹冷風?”

賓利車的空間已經夠了,但也不夠讓林泉擺出一個豪邁的姿态,隔着車窗,虛畫了一個圈,說道:“這一片土地雖然緊挨着南港新城,但規劃時,沒有劃入南投的管理轄下,而是屬于西城區的規劃範圍,這可是張權的傳統勢力範圍,耿書記想争還沒有争過來呢。”

“有江天弄化這家污染大戶在,這一片的地價一直被壓制着,也不适合開發住宅群,”孔立民低着頭說,“江天農化作為靜海最早的上市公司之一,一直是向義山的勢力範疇,要動這片土地,張權、向義山都是無法越過地障礙啊,就算向義山同意江天農化遷出這裡,但是動遷成本太大,江天農化占地才兩百多畝,但是動遷費用至少需要四個億。”

林泉點點頭,僅僅算江天農化這塊地的話,最終成本将高達兩百六七十萬畝,目前也隻有靜海市的中心區才值這個地價。但是林泉自有考慮,說道:“将江天農化地動遷成本分攤到一千七百畝地之中,不曉得能不能天星湖能不能承受?”

“啊,”徐建倒吸一口氣,“小林認為天星湖應該将這片地都吃下來?”

“西城區近期就要将江天農化周邊的一千五百畝地分成六塊出售,也承諾盡快将江天農化遷出此地,但是明眼人都知道,江天農化地經營維持都很困難,根本沒有資金用于搬遷,西城區的财政也提供不了這筆巨款。三年之後,這裡的地價會熱起來,但是江天農化拖到那個時候再擇地新建廠區,真正的動遷至少還要拖兩年。所以來說,以西城區的規劃步驟,這裡至少要拖到零七零八才開始真正開發起來。我想大家都明白,這裡拖太久了,也将限制南港新城向北發展,所以說呢,我們不能照西城區的規劃步驟走。”

“小林不妨将心裡的想法一起說出來。”孔立民見林泉拉他過來,心想他的考慮應該比較成熟了才提出來,這時倒一點也不焦急,折身坐回車椅,望着林泉。

“由于江天農化的存在,将嚴重壓制這片土地的地價,雖然地價比較低,但是其他開發商還會争先恐後的争搶其他地段的土地,畢竟誰也沒有等上四五年的耐心,誰也不想錯過房地産業地黃金時代。所以就算地價會壓很低,我想跟天星湖争奪的開發商也不會太多。”

“小林是想将六塊土地一起吃下來,”徐建問道,“江天農化的事情如何解決?”

“東都能不能并購江天農化?”林泉轉過頭看孔立民,“天星湖吃下六塊土地之後,可以為江天農化的動遷支付巨額費用。”

其他六塊土地每畝降二十萬,就足以為江天農化地動遷支付巨額費用,這個思路倒不是沒有人想到,隻是如此操作的規模過于巨大。以緻靜海還沒有哪家開發商有能力來運作。

“六塊土地至少要準備九個億,天星湖勉強能應付。”孔立民低頭沉思,“江天農化遷出,天星湖為此付出多少合适,我要如何說服東都的股東?”

孔立民雖然兼任天星湖與東都兩邊的董事長,但是兩家公司的其他股東利益有不一緻的地方,孔立民也無法專斷檀權。

“3.6億。”林泉報出一個數據,對徐建說,“徐總可以細算一下。東都并購江天農化,從西城區遷出,可以獲得許多優惠政策,天星湖再為此支付3.6億,我想東都其他股東不會有什麼意見?”

孔立民哈哈一笑,說道:“還是等天星湖的具體方案出來之後,我再拿到東都的董事會上讨論,但是将這一整片土地拿下來,小林心中有什麼規劃。還是說,具體的方案就由你來做?”

“不,不,不……”林泉頭搖得亂晃,“我隻是提點建議。天星湖這片天空太沉重,還得徐總這樣身子厚實的人來扛。我想着南港新城缺乏大片的中高檔住宅群,僅僅東南角那一小片别墅區,遠遠不能完全需求,這片土地整出來之後,南湖後山,西臨江水,風景不錯,可以開發中高檔住宅群,也正好将南港新城的規模向西北延伸。”

“小林是為聯投的高層考慮房子的事吧?”徐建半開玩笑的說。

聯投這次調整,原星湖的許多高層都調到靜海來,單原、錢衛國、張婷等人為了表明追随林泉地決心,他們的愛人也相繼将工作調到靜海,孩子轉到靜海來讀書,與季永一樣,準備在南港新城裡安家落戶。南港新城已經建成的住宅,已經不能符合他們的身份,但是在濱江風景區建成的别墅園一百多套精品别墅早就銷售一空。孔立民将東都别墅園裡的四套高檔别墅借給聯投的高層居住。

張婷的孩子才上小學二年級,進入南港中心小學讀書。西宅精英小學正在籌建中,要等到零二年秋季才會正式招收學生,不過相應的宣傳已經展開,教職員工地招聘與培養正在有條不紊的進行着。錢衛國的女兒就讀高一,轉入西宅中學。

林泉撓撓後腦勺,說道:“聯投高層地安居樂業工程就拜托徐總了。”

林泉建議不久,天星湖與星湖營銷就拟訂具體的方案,隻要消息不洩露出去,有江天農化這家污染大戶震懾其他開發商,分批将這六塊土地低價競拍下來地難度不會太大。由于南港新城這兩年來的發展,使得新區範圍之内的地價猛增,南港新城的地價已經達到八十萬畝,核心商業區的地價還要高一倍左右,但是江天農化附近的土地卻很難超過六十萬。隻要在這一片吃下的土地夠過,補貼幾個億讓江天農化遷出來,相比南港新城的其他地方,也是相當便宜的。當然,在星湖營銷提交的方案書裡充分考慮到林泉的政府資源,市府若将濱江風景區的範圍北擴,覆蓋這片土地的西側,這片土地的内在價值就足以提高20%,用來開發中高檔住宅群,那就真合适不過了,也可以彌補南港新城中高檔住宅不足的缺陷。

除了張碧韫、單原、錢衛國、張婷等人給林泉拐到靜海之外,樊春兵與王翠也随林泉到靜海定居,目前住在星湖苑的高級公寓裡。樊春兵想與王翠早點結婚,但是王翠剛到靜海就參加了一個英語輔導班,還計劃報考靜海大學的夜校,跟張易菲的關系迅速的密切起來,沒有馬上就結婚的打算。樊春兵多少有點擔心比他小七歲的王翠會移情别戀,隻得跟着她參加這樣那樣的輔導班,靜海大學的夜校他是考不上了,隻好腆着臉求林泉。

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