林泉坐輪椅從碧晴巷穿過,每隔兩三家店面就有一家洗頭房,街頭巷尾加起來不下四五十家,街道坑坑窪窪,五月下旬,天氣漸漸炎熱,穿着暴露的女子依門傍戶。張叔華的一家小五金可謂慘淡經營,所幸店鋪是自家的,勉強維持生活。
“就沒考慮到泰山租家店面,将這裡的店面租出去,那裡好象聚集着許多家五金店?”
“租出去?租給他們開洗頭房,祖上的面子都丢光了,跟這種事一點關系都不能沾。我在泰山有一家店面,小一點,這邊就當倉庫好了,大宗生意就回這裡拿貨。”
林泉沉吟了一會兒,說道:“張老闆從小生長在這裡,對這裡的人和事應該很熟悉,東面的店有二十七家,加上後面九進院子,我希望張老闆幫我們聯系一下業主,我名下的公司,願意以市政給定的拆遷補償标準,買下所有的産權,我們不會一家家的簽合約,張老闆能幫我們将他們組織起來一起簽協議,我可以支付總額1%作為報酬。”
1%地報酬相當可觀了。
“真的要搞拆遷?”張叔華興奮的問,不過有些猶豫,“有些人靠這裡的皮肉生意生财,誰要帶頭聯系拆遷,隻怕……”
林泉轉過頭對邵兵說道:“聯系一下張局長,看能不能三天之間将這些洗頭店、按摩店都清除出去?”
“要是這樣,我可以幫助的,再說大家都盼着拆遷,遷出這個鬼地方,對子女影響都不好啊,晚上出夜門還危險,前些年就出好幾宗事,唉,多好的姑娘……”
林泉等人随後從圍牆扒在口子裡進入天潤大廈,還真夠大的,前面的廣場就有百十米的縱深,不過堆滿各式的生活與建築垃圾,林泉等人的出現,驚動了長期盤踞在裡面的流浪漢,一堆堆地擠進大廳裡,看着衣冠楚楚的林泉等人,似乎意識到他們過來考察樓盤,不過這種情形,他們見多了,眼睛都帶着不屑。
林泉看着大廳,對顧良宇他們說道:“真美啊,天潤請的是過外建築師設計,設計稿出來有十年了,看起來絲毫沒落伍啊,真對得起那八百萬地設計費。”
邵兵可沒看出堆滿垃圾、水泥地都沒好好做、鋼筋頭都露出來、擠滿衣裳褴褛的流浪漢、還充滿着尿騷味地大廳有什麼美感。
回到道奇公羊上,方楠想起那一雙雙貪婪的眼睛,不寒而栗。
“隻怕他們不會這麼輕易就能趕走的。”
“現在什麼時代,幫派?幫派都不會跟政府鬥的,先清除洗頭房,将碧晴巷東側的地盤都吃下來,然而清天潤、靜海兩棟樓裡的幫派,派我聯系一下劉青山,我過幾天就去拜訪他,這份大禮就算我送給他當上常務副市長的賀禮,不過,他也不能不出一分力啊!”
碧晴巷的糟糕治安與色情洗頭房,連同兩棟爛尾樓,以及爛尾樓裡的流浪漢幫派,成為這座城市心髒地區最刺眼的瘡疤,要是能将這裡治理好,可是真心為民的政績。
第三章找不找和黃合作
聯系市局與市容執法隊,拆遷的事,估計問題也不大,劉青山有什麼地方能出力?要錢?要錢得找羅遇良啊。
羅遇良現在是省建行行長,林泉要用錢,都直接找他。星湖實業帳裡還有一億四千萬,兩棟樓的拍賣底價為四到五億,加上拆遷的前期費用,就說要從建行貸出三億到四億的樣子,才能将兩棟樓同時吃下來,之後還要續建、内外部裝潢,然而才能重新開盤銷售。
“找不找和黃合作?”
林泉笑了笑,猶豫了一下,說道:“這個人情,我一人送給顧憲章,有顧憲章在後面撐着,資金鍊不會脫節。”
靜海聯合投資名下的主要資産包括北京三十六号别墅,中興廣場兩層樓,檀山公寓十五套豪宅,星湖苑三棟整樓,南港大廈四分之一的産權,拿這些做抵押,前期的款項不成問題。
星湖物業每個月至少有兩百套房産過戶,購房預交的房款會在星湖物業的房款專設帳戶上滞留二十二個工作日,等一切手續辦妥之後,再将房款轉給售房人。星湖物業購房款專設帳戶上的資金維持在一億到一點五億之間波動,實在不行,這筆資金可以調出來就應急。
這筆資金現在被用在一級證券市場審購新股套利,相對于波瀾起伏、充滿各種内幕的二級證券市場,一級市場審購新股套利相當穩定,審購新股的中簽率雖然很低,通常在2%以下,也就是說用一個億的資金去審購新股,隻能買到兩百萬元地新股,但是新股上市都會受到追捧,通常幾天之内就會上漲30%甚至更多,至少獲利六十萬元。審購資金的凍結期為四個工作日,也就是動用一個億的資金,在四個工作日之内能夠獲利六十萬。大資金審購新股,隻要有源源不斷的新股推出來,一般一年的穩定獲利在15%以上。而星湖物業購房專設帳戶上的資金都是購房人預存進去的,用這筆資金去做沒有多少風險的審購新股運作,每年可以白得兩千萬以上地利潤。
星湖實業财務部下設一個證券分部,處理這方面地業務,當然林泉嚴禁這筆資金進入風險巨大的二級證券市場(股市)逐利。
除了這筆資金可以動用,但是有違規操作的風險之外,星湖地産下邊還有一些待售的房産,可以暫時凍結起來抵押貸款,差不多能籌集一個億左右的資金,當然,這樣做對星湖置業與星湖地産今年的業績有很大的影響。
隻要将兩棟樓的産權拍到手,後續的續建與裝潢資金,可以用這兩棟樓的産權抵押貸款。關鍵還是營銷地問題,能順利售出,一切都沒有問題,稍有拖延,資金鍊上就會有風險,不過星湖實業手裡還有幾個優質項目,資金鍊可以堅持兩年以上。到了兩年之後,天星湖的項目又能穩定的向靜海聯合投資大量的輸送利潤,進一步彌補資金鍊上的缺陷。
林泉倒不是擔心資金鍊上的問題,而是兩棟樓的債權關系,兩棟樓爛尾六年,債權關系自然變得很複雜,市政府雖然為承諾剔除帳面之外的隐形債務,隻是口頭承諾而已,一定要讓他們在拍賣協議以及産權轉讓協議上背書。
在接下幾天裡,林泉讓葉經強與顧良宇進一步核實兩棟爛尾樓之後所有債權關系,以及債權人的相關背景。他則在樊春兵、方楠的陪同下,開始上層公關。他不急着去獲取顧憲章地親自支持,顧憲章與這兩棟樓有着千絲萬縷的關系,真有跳不過去的坑,再請出他也不遲。
資産評估的事情,一直委托章立律師事務所在做,有顧遇良從中周旋,從省建行開具一張兩億六千萬的貸款承諾書,并不難。顧遇良從龔志超那裡得知林泉這兩年來的貸款跳躍之巨,從兩百萬到五百萬到一千二百萬再到四千五百萬,又一下子跳到兩億六千萬,從這裡面可以看出林泉名下的資産急劇膨脹的過程,雖然倉促了一些,但是聯合投資公司确實能夠提供這些抵押物,就算有些虛誇,這個項目牽涉到顧憲章,開一些綠燈,也是在所難免,何況他明裡暗裡有受到林泉不少照應。明都苑與檀山公寓的兩套房子,差不多長了一倍了吧,這可比直接從林泉手裡拿兩百萬讓人安心。
這個月地二十八日,林泉就讓樊春兵推着他到西泉國賓館旁聽林琴南組織的研讨會,方楠容顔太豔美,林泉可不想讓那些大師級學者都側目以向,隻讓樊春兵、季永陪着去西泉國賓館。列席證早由林琴南的助手提前送到他手裡,林泉自己推輪椅進入會場,等了好一會,差不多九點鐘地樣子,與會者才一起湧入會場。
林泉詫異的看見顧憲章也列席研讨會,顧憲章、耿天霜看到坐在輪椅上地林泉也相當詫異,耿天霜随顧憲章過來,也隻有旁聽的份,坐到林泉身邊,這才知道林泉竟是經濟學界泰鬥林琴南先生的弟子,而且不是一般意義上的。
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