也為樓價全民猜想活動提供一些可供想象的空間。
檀山公寓不僅僅是房地産業與購房者關注的焦點,也日益成為省城公衆關注的話題。
檀山公寓采用的道肯奇出入口的控制系統,将掌型指紋門禁系統與電梯聯動,業主通過掌形識别系統驗證開門進入電梯,電梯也将自動運行到他被授權抵達的樓層。訪客可以通過可視對将系統,由被訪者控制其進入、使用電梯。而服務員與特定的家政人員将使用磁卡進出入電梯,他們進入電梯一刻,将啟動智能監控系統,對他們的身份進行再次識别,以确保檀山公寓内部的絕對安全。
這隻是檀山公寓七道安防措施中的一項。
三十七家開發商與六家房産營銷,都給出每平方米九千到一萬的預期價格,專業知識與房産開發經驗讓他們能比較準确的估算出檀山公寓的成本,扣除豪華裝潢,他們估算的每平方米開發成本在五千到五千五左右。排除地價因素,檀山公寓當之無愧的成為省城第一豪宅,每平方米的開發成本,就算金陵園别墅也無法與其相比。
北京路限制于樓高與容積率的限制,開發商要在北京路兩邊開發商品住宅,分攤到每平方米上的地價成本要高過二千百元。但是檀山公寓以相當巧妙的手法,将府青河路與北京路的兩塊住宅用地合并成一處,突破樓高與容積率的限制,分攤出每平方米上的地價成本降低到一千元。
當然每平方米開發成本中,和黃獨自掏出四千五以上,其他的則從赢餘部分扣除,算是由星湖與和黃分攤,但是和黃在裝潢上投入也超過兩個億。星湖徹頭徹尾的做了一回無本買賣。星湖在月牙湖項目上至少還先支付了一千萬的合同保證金。
普通市民則對檀山公寓有更好的預期,給出九千到一萬二的寬範圍估價。
這個調查結果随後就遭到有些紙質的質疑,知道其中實情的檀山公寓項目部的員工,卻受到極大鼓舞,進一步增強了信心。因為某些紙質媒體的質疑都是受到星湖的委托,為了要将檀山公寓作為一個話題一直維持到開盤銷樓之後相當長的時間裡,争議莫不是最好的方法。
如果每平方米的平均售價達到甚至超過一萬,那麼,星湖實業作為代理商,在檀山項目上所賺到錢将與和黃實業這個開發商相當。
對于駱益同而言,真是一個又苦澀無奈又讓人興奮的消息。
調查結果的出爐,讓一些觀望的購房者滅絕了希望,他們可沒打算賣這麼貴的房子,回過頭來,赫然發現,緊挨着檀山公寓的明都苑在悄無聲息間将售價提高了10%,十月底的樓價達到六千九百八十元,天逸園的均價提高到六千五比八十元,00年,省城主城區的均價還不到四千元。
對于那些退而求其次的人來說,明都苑确實可以成為檀山公寓的替代品,四棟公寓樓、一棟綜合樓組成的明都苑在軟硬設施上,小區環境上做的也相當不錯,具有成為豪宅的内在品質。
明都苑的宣傳攻勢一下密集起來,在各大紙質媒體的房地産專欄整版整版的打廣告,廣告牌豎到湖南路、新市街的繁華地段。當初天逸園、明都苑為檀山造勢,現在檀山公寓反過來給明都苑造勢,那些無奈又帶着依戀的人将目光從檀山公寓轉到明都苑,明都苑的看房人數在極短的時間内,激增了數倍,在十月下旬短短十天的時間裡,銷出二十套住宅。
明都苑的推價政策是十天提一百,那些猶豫不決的人,過去十天半個月的時間之後,突然發現要為自己的猶豫付出一定的代價,看着銷樓處擁擠的看房人群,内心受到莫種鼓舞與刺激,腦門也漸漸發熱起來。
第二十七章理财顧問
星湖旗下數十名分店每天組織起來、輸送到明都苑銷樓處的龐大看房團,可是具有相當的鼓舞性,讓人熱血沸騰。裡面有真實的購房人,也有一部分隻是想租房的人,也有一部分星湖的員工,真真假假,但是各個鮮衣怒馬,談吐不凡,絕不是那些用一噸快餐雇來的,魚目混珠的民工可以相比的。
在檀山公寓的價位越來越被肯定在一萬元之上,那些對檀山公寓絕了望的購房者也越傾向于買明都苑,十一月上旬,明都苑售出四十二套住宅,樓價提高到七千一百八十元。明都的老闆每天看到星湖的員工,眼都笑沒了。當然,價格每提高一百元,星湖從中分到四十元。
相應的,天逸園的房價也水漲船高的漲到六千六百八十元,天逸園的老闆還想繼續向上推高房價時,卻發現效果并不理想,第一沒有星湖那麼強大的銷售網絡支持,另外星湖置業旗下的分店開始挂出大批天逸園的二手房源,差不多是天逸園樓盤總量的15%,房價就定在六千五百八十。
天逸園的老闆相當郁悶,星湖當初以四千二的低價吃下十套房子,這時為什麼能夠一下推出近一百套天逸園的二手房源?
楊瑩買下的幾套天逸園房産,是最先出手的,與星湖旗下的分店結算之後,扣除利息以及各種稅費,楊瑩赫然發現半年時間裡的赢利超過二百四十萬,當然另外還要支付林泉二十萬的顧問費。
楊瑩望着耿天霜,明亮的眼睛眯得細長:“這樣下去,我會喜歡小仨多過喜歡你。”
林泉裝出一臉驚恐的樣子:“這話不能亂說,耿哥會拿刀劈我的。”
“瞧你财迷心竅的樣子,”耿天霜拿指頭頂了頂楊瑩的腦門,又問林泉:“你這次的顧問費拿了不少吧?”
“八十多萬顧問費,小意思,改天請耿哥,楊瑩姐喝茶。”
“呵呵。八十多萬,這麼說,在這次天逸園、明都苑項目的操作上,你為這些達觀貴人們謀利超過一千六百萬啊,難怪這些天省府、省委、市委、市府地某些頭頭腦腦提起你都笑眯眯地,段叔還想請你去他家裡吃飯呢,不知道你賞不賞臉?”
“我哪敢不賞臉啊?”林泉裝出一付苦瓜臉。
“檀山公寓不單在下面搞得波瀾洶湧,連省委的人都議論紛紛,顧書記還特意找我問了問這事情。”
“省委副書記住檀山公寓,傳出去對顧憲章影響不好,再說他在北京路三号的公館别墅,好象不比檀山公寓差吧?”
“顧書記的二公子要搞一套婚房,當然,顧書記沒有說得這麼詳細,隻是關心了下檀山公寓的房價。”
林泉沉吟了一下,說道:“檀山公寓有四級标準,一百七十平方米以上的一級,底價八千,二百六以上的一級,底價九千,三百四以上的一級,底價一萬。最高一級,就算了。沒有不透風地牆,最高一級的業主将是媒體追逐的對象,消息萬一封鎖不住,對顧憲章就很不利了。”
“呵呵,省委副書記開口要房,你也敢開九千的均價啊。”楊瑩叉着腰,盯着林泉:“這可關系到天霜能不能成為顧書記的專職秘書。”
林泉笑道:“我哪敢大意啊?你們現在向我要房,也是這個價格,再低就有行賄之嫌,另外每平方米地裝潢标準是三千、三千五、四千,檀山公寓提供的房子,一切手續齊全之後,所需要的費用在二百萬、三百一十萬、四百二十萬左右。”
楊瑩倒吸一口涼氣,詫然說道:“我還以為我們是小富豪了,這麼點家底也隻夠在檀山公寓買一套中檔住宅,轉了一圈,原來還停在小康的起跑線上。”
林泉、耿天霜給她無奈的語氣逗笑。
耿天霜問道:“檀山公寓的銷售有把握完成?”
林泉說道:“省城隻有北京路這麼一小段是真正意義上的頂層住宅區,檀山公寓将極大的滿足那些富豪擠入頂層住宅區的内心欲望,他們為此付出地代價越昂貴,内心的優越感越真實,開價低了,反而對不起他們。再說省城不露山不顯水的富豪多了去了,還有華僑華裔,外企地高管,你都不知道駱益同這些天出入各種會所,都要受到圍追堵截,檀山公寓二百套住宅,隻怕不夠分的。”
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