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第90頁(第1頁)

“靜海大廈的工程質量沒有問題,主體已經建好。隻剩下内部結構與裝潢沒做,隻要保證資金到位,貸款落實,就能重新辦理預售許可證,操作地周期很短。”

“你不僅給我們增加壓力,還給建行增加壓力,你有心接手。那我就讓下面将與建行方面的債權關系也理順了。”

小初原先計劃要去省城住一段時間,但是下學期升上高三,暑假一開始就要補二十天的課。

檀山園林項目的前期準備工作已經結束,将在四十六畝(三十六畝整地、十畝邊角地)的範圍内投入超過三千萬地園林建設費用,可謂手筆大到及至。金陵園别墅區占在二百六十畝,承諾的綠化率要超過60%,也就是說綠化區域要超過一百五十畝,但是在園林建設費用用上投入也不過兩千萬。

橫跨府青河的觀景木橋被列為與休閑廣場一體的市政工程項目,這是一個皆大歡喜的結果。星湖與和黃都不用為此掏一分錢。卻享受其帶來的巨大實惠,劉青山又可以讓他的政績看起來更顯眼,甚至撥出一筆專款,用來整治府青河南岸與天逸、明都、檀山三處樓盤之間地濱河空隙地。

府青河南岸的濱河空隙地,從湖南路的府青河橋到襄陽路的麗陽大橋,斷斷續續有一千五百米長,總面積不過三四十畝,将這些空隙地納入河濱綠化項目之中,将進一步改善天逸、明都、檀山的外圍環境。

濱河空隙地的綠化建設、府青河觀景木橋與三座樓盤的關聯度最高。林泉讓工程部名下的工程公司承接下來,又動員明都、天逸、檀山各向這個市政工程項目裡捐獻一百萬,星湖也以捐獻的名義投入二百萬,這樣可以确保符合樓盤形象地高品質建設要求。

天逸花園地宣傳側重中在于河濱環境的改善、以及觀景木橋的架設,當然這些還剛剛開始。府青河兩岸可以看到忙碌的身影,但是觀景木橋與前岸濱河空隙地綠化帶還沒有影子。國人對宣傳的東西都會不自覺打上一個折扣,但是休閑廣場的建設卻有雛形,至少六十米長的店鋪給拆除幹淨了。

觀景木橋在檀山公寓與明都花園之間,偏向檀山公寓,對于天逸花園的住戶來說,還是有些遠,不過心理上的距離卻是大大地拉近了。

進入夏季以來的高溫,給園林綠化建設增加了難度,為了确保成活率,費用相應的也增加了許多。

工程部地前期工作重點是觀景木橋與濱河空隙地綠化項目,那裡移植的多是4到6米高地名貴喬樹與灌木,存活率低點沒多大損失,要是檀山私家園林的名貴喬木成片枯死,林泉連死的心都有。

檀山私家園林項目最大的一筆費用就是各種高大的高品級成熟喬木,包括爪哇木棉、鳳凰木、刺桐、高山榕樹、印度橡樹、大榕樹、青檀、山舉、紅豆杉、楠木、木棉樹、藍花盈、非洲谏、雙翼豆、雨豆樹在内的成熟區名貴喬木多達三百株,每株成熟大樹的高度都在十米以上。更加奢侈的是,檀山私家園林裡将移植十株胸徑超過一米的巨樹。

檀山私家園林項目的前期工作重點是地形改造、在邊角地進草皮培植和名貴灌木培植,還有就到處聯系名貴樹木,至少也得是省級以上的野生樹種。

檀山私家園林項目組,顧良宇主持,葉經強、駱情參與,包括和黃的兩名高級園林師、一名高級園林造師、還有星湖的一名高級園林師、一名高級園林造師、一名植物學專家,承建方還是在月牙湖項目中合作過的園林綠化工程公司,那家公司隸屬于中山植物園,許多樹種可以直接從植物園移植。

由于綠化的時機選擇不當,也沒有給林泉選擇的餘地,林泉給園林綠化公司的工程款占到總造價的20%,但是要确保移植樹種的成活。

周林搞園林綠化快十年了,經手的工程也不知道多少,一般住宅小區在綠化上的投入,每平米也就投入三四十元,好一點的超過一百元。星湖營銷接手月牙湖小區之後,在原先的基礎上又投入了一千萬,将每平方米的綠化造價提高三三百元,這已經讓周林吓了一跳,金陵園别墅區的綠化造價也不過此數,但是檀山私家園林項目,更是讓他瞠目結舌。

第十九章炒作與控盤

對于周林來說,他确實沒有想到檀山私家園林将投入多少。

林泉在園林造價預算會議上露了一下臉,說了一句話:“檀山私家園林造價每平方米不能低于一千五,三千萬的專項資金已經到帳上,你們想着辦法将錢花得漂亮些,預算做到四千萬吧。”

這一句話就徹底将周林震住了,他做園林景觀這麼多錢,沒來沒有見過這麼小的一片土地上投這麼錢,他不由得懷疑,投得了這麼多嗎?要知道,零零年省城所推出的公寓樓中,最豪華的精裝修還不到三千元,按林泉的口氣,他準備在私家園林的平方米土地上都堆上三千元成本。走林私下裡問顧良宇:“這房子你們打算賣多少錢?”

顧良宇聳聳肩:“誰知道?”

扣除裝潢,和黃實業在檀山公寓上的最終投入将超過2.5億,加上奢侈之極的裝潢費用,也隻有和黃實業這樣的大開發商有實力跟林泉玩這麼大的手筆,回報當然也将是巨大的。

天逸花園的銷售正有條不絮的進行,銷售價格從最初的五千二百元,五月初,也就是小型休閑廣場、觀景木橋、濱河空隙地綠化等市政工程項目公告之後,銷售價格一下子跳到五千六百八十元,六月初漲到五千白百八十元。當然也有星湖精妙控制的作用,星湖下面十幾家分店,逮到人就送到天逸花園銷樓處。但是每期隻推出極少量的房源,人為造成一種供不應求地假象,要不是省城其他地方同期也開出三處樓盤,天逸花園的房價升速還要恐怖。

随着市政工程項目的進展,也逐步落實天逸花園高房價的基礎。

星湖置業下面的三十二家專家從事高檔房源租貸與置換地分店。讓星湖營銷的銷售優勢也逐漸體現出來,在兩個月内,天逸銷售的住宅有40%是星湖置業下面的分店推薦的。當然,天逸為此要向星湖置業支付一百五十萬的傭金。

明都的位置比天逸更理想一些,銷售工作要等到八月,要等河濱地市政工程初顯眉端之後,宣傳的重點在于挖掘府青河南岸、北京路的曆史文化價值。如果仔細審視,北京路兩旁的公館建築群與一些其貌不揚的老别墅裡面,确實居住着這個城市裡最頂層的人物們,在職或退休的高級官員,還有一些富豪。由于二十年來政治的穩定性,真正借着空隙擠進這片地域居住的富豪還不多。企業家與商人都是在這二十年内才發家緻富,在他們之前,高級官員與他們地家族已經在這裡安家落戶,往往一名高級官員落馬,才會空出一棟價值不菲地住宅來,供那些想住進這一地區的富豪們的争搶。

省城答大媒體都紛紛開設專欄講述北京路民國公館的故事。人們這時候突然發現,北京路的那片民國建築群,不單有名門貴戚的韶華風月,也有領事華僑的轉瞬風情,更有無數大人物的峥嵘歲月與榮衰興枯。

民國公館建築攝影展、征文大賽以及種種類似的公益性活動,都在挖掘北京路地人文曆史價值。

明都花苑也将自身定位在,位于沉澱着韶華風月的北京路與彰顯這時代豪華的商業街之間地極品公寓群。

這一系列地側面地、正面的宣傳,都是明都項目部在做,明都也曉得最後才會驚豔亮相的檀山公寓才是這種宣傳攻勢的最後也是最大的收益者。但是對于星湖的做法,明都沒法提出任何疑義,離明都正式開盤還有一個月的時間。但是項目部裡明都的員工,對開盤價定在六千三百八十元的高價,也越來越有信心。

這比明都當初的目标價位已經高了10%。

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