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第50頁(第1頁)

在羅遇良行長的幫助下,這一千萬資金沒有進聯合投資的賬戶,而是直接轉到林泉個人的名下。

九月二十七日,孔立民在省城宴請商界人士,耿天霜、朱雲天應邀出席。林泉将資金進入個人賬戶的事情告訴孔立民。

孔立民吓了一跳,他以為林泉還繼續想走按揭的老路子。年初的時候,中央制訂《推動房地産業發展成為經濟增長的新亮點》,銀行系統針對這份文件,在八月份也推出相應的措施,按揭比例最高可以達到八成,鼓勵各大國有銀行做大房産按揭貸款的這塊業務。林泉有聯合投資這家空殼,有建行系統内部的關系,他是想用個人賬下的一千萬資金撬動五千萬的資本。

月牙湖的空置面積有五萬平方米,一千萬自然興不起大浪,五千萬的話,或許會有所作為,但是其中包含的風險太大了。雖然上面有中央的鼓勵政策,下面的銀行路子走得有些野,但是四千萬的違規貸款不是小問題。

借着酒會的空隙,孔立民凝重的注視着林泉:“你的路子太野了。”

林泉低下頭,輕聲說:“上次回靜海,我跟姥爺見過一面,提起推動《房地産業發展成為經濟增長新亮點》的文件,姥爺說了一句話,說在這個國家,很少有事情能在一開始就走入良性循環,教改如此,醫改也如此,現在輪到房改了。”林泉頓了頓,“走按揭的路子太野,我很清楚,可一不可再,這次會想别的辦法。”

孔立民見林泉另有思路,又見他沒有繼續說下去的意思,便換了一名話題,說道:“我進入商界,遇到一位友良師益友,他曾經跟我說過一句話,有人暴富,就意味着有人被掠奪。有時候,财富的盛宴,就是掠奪的盛宴。”

“是啊,二十多年來,民衆辛勤勞作,積累了一些财富,是到了從他們手裡掠奪的時候了。”林泉笑了起來,“這不是以個人意志為轉移,需要新的增長點,官員需要政績,開發商們需要暴富,孔先生不是看到這些才進軍房地産業的嗎?”

孔立民輕輕歎了一口氣,指着林泉笑了起來,說道:“很久了,沒人在我面前會用這種語氣說話。我一直堅持做實業,或許幾年之後,開發商的名聲不會太好聽,你的這些事,我不會參與。你缺人手的話,我可以從東都在省城的分公司借調幾個給你用。”

林泉朝孔立民拜了拜:“多謝孔先生了。總算在創立大會之前,将資金轉入公司的賬上,我也敢說話了,呵呵。我建議由張碧筠出任天星湖策劃執行部經理。天星湖原有的房産現在不着急出售,張碧筠留在靜海沒有大用處,孔先生幫忙跟徐總說聲,将張碧筠借我用幾個月。”

“那個丫頭,能力不錯,我看你也在省城培養幾個人。”

“孔先生,你知道我的情況,除了借人,就隻有自己可以壓榨,哪裡請得起人?等給東都的兩棟樓裝修得差不多了,方楠就能脫開身。但是現在不行,那個做裝修的趙坤義,少看他一眼都不行,你讓東都的人也幫着看緊點,免得他以次充好、偷工減料。”

林泉倒不想想他自己先截下預定款中的六十萬來。

方楠除了監督裝修的事,還要跟葉零書一起辦理四百萬的秀水閣項目貸款,以及組建秀水閣股份有限公司的事情。真不知道她什麼時候能脫開身來。

郭保林再過一個月才能返校,不過他得盯着拆遷公司那邊,自己手頭還是沒人可用,幸好遇到顧良宇、樊春兵,讓他們兩人組建了一家房産中介公司,中介業務做起來有模有樣,至少不要他再往裡面投錢。

看到坐在角落裡的耿天霜招手讓他過去,他旁邊站着的就是朱雲天。朱雲天年近五十,開始發福,肚子凸出來,顯得十分臃腫,佳城公司的發迹也是走的上層路線,耿天霜以省常委宣傳部長女婿的身份很耀朱雲天的眼睛。

林泉、孔立民一起過去。孔立民對耿一民的公子自然感興趣,一直沒機會見面,舉杯示意。

耿天霜指着林泉介紹給朱雲天:“朱總,這是我的世交好友,林泉。”

朱雲天看林泉的年紀輕輕,耿天霜介紹他時又沒提他的家世,所謂世交也就是姓林的攀附耿家的關系,微微點了點頭,倒沒太重視他。

孔立民舉懷跟朱雲天輕碰了一下:“林泉是我的世侄,也是東都的大股東之一,還請朱總多多照顧。”

不說是天星湖的股東,而說是東都的股東,自然有替林泉加碼的用意。朱雲天跟孔立民算不熟,但是東都的名頭在外,朱雲天有些詫異的看着林泉:“林先生倒是年輕有為,林泉……這名字我好像聽說過。”

林泉笑道:“月牙湖是朱先生的小産業,那裡發生點什麼事情,朱先生當然不會太在意。”

“啊,你就前天提着四百萬現金,預訂兩百套房子的林泉……”朱雲天失聲尖叫,引來衆人側目。

“就是我,貴處的經理決定不了房價,四百萬又讓我提了回去。沒想到朱先生也出席孔叔叔的酒會。”林泉看向孔立民,“孔叔叔,能不能借着地方,我跟朱先生聊一聊?”

孔立民有些奇怪,林泉在靜海跟他提過月牙湖之後,他也讓下面收集了一些資料,月牙湖開發都是大戶型,兩百套房子差不多總面積要超過三萬平方米,林泉哪裡拿得起這麼多錢?難道是敲山震虎?看朱雲天又驚又喜的表情,想必是上套了。

第十三章撬動地球的杠杆

月牙湖總占地面積比星湖一期要大許多,但限于風景區的限高要求以及容積率上的限制,總套數隻有六百餘套。現在銷售出去不足三成,還有四百多套落在手裡,占用大量的資金,成了朱雲天這一年來最大的心病,頭發也稀了不少。

突然有一天,某個人提着四百萬現金過來預訂兩百套房子,要求九折的價格優惠,卻因為不滿銷售經理的遲疑,提着四百萬現金走了。朱雲天立馬陷入癫狂,将那名經理罵的狗血淋頭,他忘了當時自己正躺在情婦的肚皮上,手機一直關機,導緻那名經理聯系不上他。

事後,朱雲天将那名經理以及銷售部的所有員工都趕到大街上去找人,他親自坐鎮售樓處,等了三天竟沒有動靜,想不到在孔立民的酒會上遇到這人。這人既然是東都的大股東,那就沒有跟他在開玩笑,确實有能力買下兩百套房子。

林泉提出單獨聊聊,朱雲天一萬個樂意,巴望着孔立民。

在場還有一個相當驚詫的人,那就是耿天霜。耿天霜聽父親耿一民提起過林泉與東都有業務往來,林泉希望見朱雲天,耿天霜以為他看中月牙湖的房子,準備買幾套囤在手裡,沒想到是這麼大的手筆,一下就想将整個月牙湖小區包圓。

孔立民招來一名侍者:“你帶到朱先生他們去貴賓室。”

孔立民還要招待來賓,沒有随他們過去,心裡卻一直牽挂着。孔立民将來賓一一送走,見林泉跟朱雲天、耿天霜三人還沒有從貴賓室出來,他也就趕到貴賓室去。

“不知道朱先生跟我這位世侄談得怎麼樣了?”

朱雲天有些沮喪。

林泉笑道:“我向朱先生提出一個合作方案,希望朱先生将月牙湖空置的房産全權委托我名下的公司代理銷售,以每平方米二千四百元為基價,超過部分作為赢餘,雙方五五分成,但是赢餘部分第一個一千萬,作為環境改造與廣告策劃的費用。若有不足,則有我補足缺額。以一年為限,一年之後,還有房産空置的話,我名下公司将按基價10%的漲幅,也就是2640元每平方米的價格通盤吃下剩餘的住宅。為了表示雙方的誠意,我與佳誠公司各向指定的公證賬戶彙入一定數額的合同保證金,現在正讨論保證金的數額。”

孔立民不由的想豎起大拇指,用最少的資金撬動最大的資本。隻有少量的合同保證金,就能控制朱雲天名下大量的房産,一年之後,就算還有大量的房産剩餘,林泉也能調動足夠的資金吃下。

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