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第30章 項目要動了(第1頁)

老闆抽着煙,本來沒怎麼在意,他可能在想其他事情,聽了就“哦”了一聲。朱總打着哈哈:“哦,第一期最大的問題是滲水。”老闆一聽,轉過頭來:“你說什麼?”

朱總一看老闆的臉色有點嚴峻,再用眼角餘光看秦總,秦總的臉色就更難看了。他求救式的看着我和小老闆,對于他的求救,我無能為力,沒有實踐就沒有言權,我沒看過我确實是隻是聽過一些認識的業主過牢騷。我也順勢将頭轉向看着小老闆,但是我的動作并不明顯,如果太明顯了,有站隊的嫌疑,明擺着和秦總做對。小老闆問朱總:“你說說。”

朱總如釋重負:“業主在裝修的時候現容易滲漏在下一層的天花闆去,另外,外牆滲漏進套内也有很多。”

老闆聽了,沒立刻問秦總,而是慢條斯理的拿出一根煙,在煙盒上磕了磕,用火柴嚓的一下點着後再點煙,然後把火柴在空中揮了揮,滅了火之後輕輕的放進煙灰缸裡,狠狠的吸了一口煙,朝空中吐了一團煙霧,才慢悠悠的對秦總說:“你說說。”語氣不輕不重、不急不緩,眼神不利不鈍、不左不右。

秦總不愧是老江湖,見老闆并沒有火,就順着說:“現在的樓盤很多多這樣的情況,不排除是混泥土質量問題,不過我們每次混泥土澆灌的時候都按照相關部門要求留有樣本的,而且在整體驗收的時候也有現場抽檢切割取樣的。但是,老闆啊,我個人的建議第二期的混泥土不一定用現在這家,他背後的某某人給雙規了,市場上有好幾家可以選擇,誰的好用誰的!原來這家有時候供應的混凝土加的灰粉太多。朱總,是不是業主反饋收樓的時候地面灰塵太大?”

朱總忙不叠的說:“是啊!而且業主說地面的混凝土一摩擦就出灰。”

秦總接過來說:“你看是不是?是不是?灰粉一多,混凝土的強度當然也有不同了。還有就是之前的工程監理,不作為呀!第一期有天半夜我到現場看樓樓面的混凝土澆灌,媽的監理影子都不見,現場的施工工人在加壓泵車旁邊朝混凝土攪拌車裡灌水,便于混凝土往上泵!這樣的混凝土怎麼能有強度?!老闆你記得不?但是我就給你電話了,你說要我全權處理。我當時就停了施工,早上包工頭日本仔不就在你辦公室等你了嗎?你記得不?”

老闆努力搜索記憶,然後點了點頭:“有這回事。”

秦總說:“第二期要全面審核準入制度才好呀!不然最後背鍋的還是我們公司呢!老闆你說物管到時候移交給業委會就好了,但是沒移交之前還是要公司頂住的,其實物管也有點錢賺吧?”

朱總說:“嗯,多少有點。”

老闆轉過問财務曉蓉:“物管現在一個月能賺多少?”

曉蓉說:“除去所有開支,現在約oo戶業主在繳費,大概每個月有萬元利潤。”

老闆說:“這麼多啊!真的好多啊!喂,你前兩天過香港都花了我萬多啊!”老闆朝小老闆說,“你千萬别去澳門,不然腿都打斷你的。”

小老闆說:“該花的還是要花的啊!老爸。再少的利潤也是肉,是我們該賺的,一分錢也不嫌多。不該我們賺的,億也不要。”

秦總說:“朱總你反饋的意見很好。還有,你說的外牆滲漏,我們用的灰砂磚貌似也是有點問題的,密度不是太足,沒辦法,指定是要用這種規格的,我們不執行不行呀!密度不夠,就像老人家骨質疏松一樣。外牆挂網還是到位的,不過長期這樣,始終會有滲水問題。隻能要求業主在裝修的時候一定要做好防水這個程序了。”

朱總聽了一直在點頭,一直在記錄。曾經我以為朱總隻是一個隻會點頭隻會做記錄的人,後來生的,讓我對他不得不刮目相看,這是後話了。

秦總對老闆說:“老大,你說重新審核準入這個可行嗎?第一期是沒什麼辦法,我們就像唐僧肉,各路都在觊觎。現在好了,反貪反腐轟轟烈烈的,您這裡不再會接到什麼要求照顧誰誰誰的電話,那我們就可以更好的挑選供應商了。小老闆,您說是嗎?”

老闆若有所思的點了點頭。按照以往的經驗,老闆這樣點頭,會議基本就結束了的。小老闆對秦總說:“嗯,你說得對,确實可以這樣做了,也沒什麼顧忌了。好,秦總,朱總還有曉蓉,你們先出去吧!林凡,你留下,我要和你探讨一下市場。”

秦總說:“我來泡茶?”

小老闆說:“我早餐都沒吃呢!不喝了。”

秦總說:“好,我讓人帶一份早餐上來。”小老闆揮揮手說不了。

三人便起身出了辦公室,剛走到門口,老闆叫住了曉蓉:“曉蓉,你等等,昨天的數你還沒報給我呢!”

曉蓉折了回來,老闆讓我關了門,我們四個人再開另外一個會議。不用說,關于第二期開的财務會議。

老闆先言:“現在開的會,誰也不能向我們這四個人以外的任何人透露,否則别怪我不客氣,你也一樣!”老闆指了指小老闆。

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小老闆撇撇嘴:“拜托,我是你兒子。”

老闆說:“兒子也一樣!既然你要獨立主持工作,這就當我給你的忠告。不要大嘴巴。在保守秘密這事上,我相信林凡。”他這樣說,其實傳遞的信息就是如果洩露了,就是你林凡的問題了。很明顯但又看似不明顯,曉蓉能當他的财務,自然會守口如瓶,他兒子不用說了,隻有我。這是一種信任,也是一種壓力。

我沒有像秦總那樣急于表忠心和推卸着什麼。我說:“老闆,你确認的開工時間可能有點緊張,不過我們這裡盡量遷就。”

老闆說:“什麼都是現成的,就連施工隊啊,我說要他明天進場,他也能做到的。”

小老闆說:“爸,現在我們不說這些,我們先分析可行性好不好?”

老闆說:“好好好。現在賬上還有多少錢?待收待付的呢?”

曉蓉翻了翻她手裡的筆記本說:“現在賬上還有億千多萬,待收的有十幾套房子,銀行和公積金還沒放款的,可能要三個月以上,這一塊大概壹仟萬左右;待付的還有差不多壹仟萬吧!大都是保證金,真正要付的工程款沒多少了。”

老闆也沒算,直接問我:“林凡,這樣夠開第二期嗎?”

我在老闆的辦公台上拿了個計算機,敲了一會:“第二期建面平米,粗略計算按oo一平米土建計算,就一個億了,加上報建、建安、人防、綠化、推廣等等,要個多億。如果都是想第一期這樣公司不貸款全資起,資金很緊張。”

老闆問曉蓉:“第一期你計算過嗎?是不是像林凡說的這樣?”

曉蓉說:“第一期開的時候,政策還允許建了三分之二就開始銷售,現在不允許了,要封頂才行。這樣資金回籠的時間就至少差了半年。而且第一期的時候,所有材料都便宜,然後開始賣的時候樓市開始上升,我們原來賣ooo的,後來都賣ooo了,所以為什麼林凡說要封盤就是這個原因。第一期的時候壓力沒這麼大,供應商看樓市上漲,巴不得供應材料給我們,現在第二期看來有點不是那麼回事。”

小老闆說:“爸,你看看是不是,第一期不用銀行的貸款,現在好了,授信額度又要重新審核了,還不知道能不能用了呢!政策收緊了。銀行負責我們這塊的又換崗了。怎麼破?”

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