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第199章 杜總前嶽父去世（第1頁）
杜總最近日子不好過，房地産宏觀調控愈演愈烈，拿了那麼多地，開發了那麼多項目，用的都是高杠杆資金，每天一睜眼利息就幾千萬。
房地産企業的高杠杆、高負債、高周轉模式是建立在房價永遠上漲的假設上，一旦市場有個風吹草動，資金鍊就有可能斷裂。
中國人對房子情有獨鐘，70%家庭财富體現在房子上，很多家庭不止一套房子，不投資房子，好像也沒有更好的投資渠道。
房價的快速上漲導緻很多問題，增加實體經濟成本，抑制國内消費；房價快速下跌也不行，快速下跌會導緻系統性金融風險；房價不漲不降也不行，沒有漲價預期，消費者就不買房，整個經濟似乎被房地産綁架了。
“張院長，這兩年宏觀調控，搞得房地産企業壓力很大，華成集團雖然是上市公司，也面臨很大壓力，我現在有點迷茫，您對市場未來走向有什麼看法？請您幫我分析分析。”總裁辦公室裡，杜總正在和東南房地産研究院院長談話。
“杜總太客氣了，我是長江華成集團政策顧問，我的研究方向就是宏觀經濟分析、市場發展方向以及行業發展動向，我有責任為長江華成集團發展戰略提供分析建議。”頭發花白的東南房地産研究院張院長說。
“有人說，我的激進擴張模式有問題，您怎麼看？”
“高杠杆高周轉模式有什麼問題？說明長江華成集團具備大規模快速開發能力，資金使用效率高。這是一個不快跑就會被淘汰的時代，如果不這樣做，就不能快速發展，實踐證明，長江華成集團這種方式是積極有效的。”
“是啊，短短幾年時間，長江華成集團成功上市，實現年銷售額800億，進入中國房地産企業30強，靠的就是高杠杆高周轉模式。”
“杜總，你聽說過康波周期理論嗎？”
“沒聽說過，康波周期理論是什麼？”
“康波周期理論是1926年俄國經濟學家康德拉季耶夫提出的，他通過觀察發現，世界經濟和金融市場按照50-60年周期波動，一個50年左右的大康波包含了過熱、滞脹、衰退、複蘇4個經濟周期，房地産市場也是這樣，也有周期性。”
“那，我們現在處于哪個階段？”
“我認為，我們現在處于第三階段，處于産能周期出清的尾聲，經過持續的産能出清以後，供求關系重新匹配，企業盈利改善，資本負債表開始修複，但是，此時大多數房地産企業對未來比較謹慎，不敢擴張産品。”
“那，第四階段是什麼情況？”
“第四階段，企業盈利持續改善，資産負債表持續修複，最終會改變企業的預期，企業變得越來越樂觀，在這之前，有些先知先覺的企業開始擴張産能，從而帶動需求，增加供給。”
“這麼說，既然已經處于第三階段尾聲，那麼加杠杆、上投資就是我們的必然選擇。”
“對，應該是這樣。”
“張院長，你這麼一說，我心裡就有底了。”
“杜總，我對中國房地産充滿信心，中國城市化率52%，還不到60%，未來至少要達到70%，中國經濟未來20年還會有每年8%的增長潛力。”
和張院長談完，杜總心裡舒坦了一些，對未來的信心也增強了，所謂當局者迷、旁觀者清，專家的意見建議必須要聽。
張院長是長江華成集團政策顧問，是從杜總這裡領報酬的，而且報酬不低，張院長的話正合杜總的心意，兩個人的意見不謀而合。
“明翰，我爸心髒病犯了，正在醫院搶救，你能過來嗎？”下午，王珊三姐給杜總打電話。
“心髒病犯了？在哪個醫院？我馬上過去。”
“第一人民醫院。”
“好，我馬上過去。”
電話裡，王珊三姐語氣慌張，說話聲音都變了，杜總心頭一沉，連忙放下手頭工作，通知司機備車，急忙向醫院趕去。
杜總趕到醫院，搶救室門前圍着一群人，王珊三姐、司機、保健醫、工作人員，等等，杜總前嶽母也在場，第一人民醫院的幾個領導也在旁邊陪着。
“三姐，我爸怎麼樣了？”杜總問。
“醫生正在搶救，情況不樂觀。”
“怎麼搞的？前兩天還挺好的。”
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