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第135章 中國樓市的底層邏輯将發生改變(第1頁)

中國樓市的底層邏輯将發生改變

診房界君

2024-07-2123:02湖北優質房産領域創作者,活力創作者

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《決定》強調構建房地産發展新模式,增加保障房供應滿足工薪群體需求,支持改善性需求,改革開發融資和預售制度,完善稅收制度。房地産将成為社會保障體系一部分,底層邏輯将變,樓市将非調控化,以民生福祉為先。

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中國樓市的底層邏輯将發生改變

今天,《中共中央關于進一步全面深化改革推進中國式現代化的決定》發布,這份文件非常重要。

其中,關于房地産行業的最新表述,是下面這段話:

『加快建立租購并舉的住房制度,加快構建房地産發展新模式。加大保障性住房建設和供給,滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地産市場調控自主權,因城施策,允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅标準。改革房地産開發融資方式和商品房預售制度。完善房地産稅收制度。』

很多人都在轉發上面這段話,以為這就是對于房地産行業的全新定調。其實,是也不是。

因為,重點不是這段話怎麼表述的,而是這段話放在文章中的何處。

這段話在文件中的第(44)條,條目是:『健全社會保障體系』。這八個字,才是表述房地産和其他社會保障體系的兩段文字的核心。

在表述房地産的内容之前的一段文字是:

『完善基本養老保險全國統籌制度,健全全國統一的社保公共服務平台。健全社保基金保值增值和安全監管體系。健全基本養老、基本醫療保險籌資和待遇合理調整機制,逐步提高城鄉居民基本養老保險基礎養老金。健全靈活就業人員、農民工、新就業形态人員社保制度,擴大失業、工傷、生育保險覆蓋面,全面取消在就業地參保戶籍限制,完善社保關系轉移接續政策。加快發展多層次多支柱養老保險體系,擴大年金制度覆蓋範圍,推行個人養老金制度。發揮各類商業保險補充保障作用。推進基本醫療保險省級統籌,深化醫保支付方式改革,完善大病保險和醫療救助制度,加強醫保基金監管。健全社會救助體系。健全保障婦女兒童合法權益制度。完善殘疾人社會保障制度和關愛服務體系。』

在『健全社會保障體系』條目下,先說了養老、社保、醫療等内容之後,突然另起一行說到房地産,言外之意是什麼?

房地産,未來将是整個社會保障體系的一部分。這才是房地産的全新定調。

在這個新定調的基礎上,然後,層層遞進地展開了關于房地産的新表述,分5個層面的内容,注意重點排序:

1、基本方向:加快建立租購并舉的住房制度,加快構建房地産發展新模式。

2、重點1:加大保障性住房建設和供給,滿足工薪群體剛性住房需求。

3、重點2:支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。

4、行政支持:充分賦予各城市政府房地産市場調控自主權,因城施策,允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅标準。

5、制度改革:分為三點,第一,改革房地産開發融資方式。第二,改革商品房預售制度。第三,完善房地産稅收制度。

注意,保障房的内容在支持改善需求之前,表意已經非常明确。因此,把這五點展開來解析,房地産行業的未來路徑也就非常清晰了。

第一,在租購并舉的基礎上構建房地産發展新模式。傳統的開發銷售已經非常成熟,把租提升到和購同等重要的地位,意味着,租未來才是最重要的工作。

核心是因為什麼?城市要發展,要留住買不起房的人。所有城市都是如此。特别是房價高的一線和二線城市,更加要把租房保障做好。深圳有超過1000萬人沒有自己的房子,杭州也有幾百萬人無房,這樣龐大的群體的保障必然是一個巨大的問題。

租購并舉之後,背後的潛台詞有三層意思,一是,租購同權也會逐步推進,畢竟,租房的人如果沒有教育、醫療等等權益,同樣留不住人。

二是,商品房以央、國企和民營企業并行,但是開發以租賃為主的保障房,必然是以政府和央、國企、地方城投公司等國家機構為主。房地産的總架構在未來會進一步變化。

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