王祥聽到沈天說,自己的建築公司可以買一塊小地皮,先搞個小樓盤,建一兩棟樓,樓盤主體建好,封頂後,去找銀行貸
他隻需要先支付建樓盤主體的錢,剩下的錢從銀行借貸出來,就等于他的建樓房風險,由銀行幫他承擔了一部分,他的資金鍊也不會太緊張,很多公司的資金鍊斷裂,就是因為沒有時間緩沖。
而當王祥聽到沈天建議,自己和銀行合作,讓購房的客戶直接辦理三成首付,貸款買房的業務後,更是拍手叫絕:“沈老弟,你這個讓客戶貸款買房的主意,太好了,我怎麼就沒想到!”
“王大哥,銀行貸款買房的業務其實早已經在省城,深市那邊流行起來,隻不過我們這種小地方,樓盤還很少,普通老百姓也還沒接觸到這個業務罷了。”沈天謙虛的說道。
銀行房貸這個業務,在港島那邊早已經不知道流行多少年,在港島那個寸土寸金的地方,即便是這個年代,普通人想要買上一套房,都需要花費許多年的功夫。
某個姓李的港島富商就想到了建筒子樓,然後讓老百姓向銀行貸款買房的方式出售樓盤,這種貸款買房的形式,也已經傳到了深市,省城等大城市,沈天現在隻不過照搬過來罷了。
“不管怎麼說,我們這小縣城還沒有這種形式,我相信縣城的銀行也會同意這種業務推出。”王祥神情激動的說道。
說到這裡,王祥目光感激的看着沈天,道:“沈老弟,我有預感,建小樓盤,讓老百姓貸款買房的形式會火起來,我也能成為這個小縣城第一個吃螃蟹的人,我真不知道該怎麼感謝你!”
沈天擺了擺手,說道:“王大哥,我們的關系還說什麼謝謝,不過你如果要建小樓胖的話,想好樓盤的選址了嗎?”
“沈老弟,你有什麼好的建議?”王祥目光直視着沈天,認真的說道。
經過這段時間的了解,王祥知道沈天是一個眼界長遠的人,商業頭腦也是極好,沈天會開口這麼問,肯定心裡有了主意。
“王大哥,我們因為是小樓盤,在開發商的實力上,比不上那些大企業家,所以我們的樓盤位置,必須選好,最好是交通便利,靠近縣城中心,附近有商場,學校和醫院……”沈天建議道。
王祥聞言,也細細思索了起來,半晌後,他有些為難的說道:“沈老弟,如果按照你的建議,那樓盤的選址隻能是縣城百貨大樓附近,可是據我所知,那附近都是居民樓,已經沒有空地了……”
“王大哥,其實百貨大樓附近,還是有一塊一畝大小的空地的。”沈天輕笑一聲,道。
“一畝大的空地?我怎麼不知道?”王祥臉上露出一抹異色。
沈天笑了笑,直接起身回屋拿了一份國有土地使用證出來,遞到王祥面前:“
王大哥,你看看這塊地皮的位置,合适不?”
看到沈天遞來的土地使用證,王祥愣了一下,但他還是接過證書,認真的看了起來,這一看,他的臉上不由露出一抹驚訝之色:“這不是趙老闆的那棟大樓的位置嗎?我聽說他想把這棟大樓賣給鳳凰大酒樓的老闆,後來被發現是危樓,被強拆了!”
說到這裡,王祥神情有些驚異的看向沈天,問道:“沈老弟,這土地使用證怎麼在你手裡?”
“趙老闆把這棟大樓的地皮賣給我了,說起來,這塊地皮還有一些故事在裡面。”沈天輕笑道。
說話間,沈天也将自己和趙老闆之間的恩怨,簡單的說了一下。
王祥聽完後,輕笑道;“沈老弟,原來趙老闆這棟危樓的問題是你揭出來,還真的是巧了,
要不是你這樣一揭發,我可能都找不到這麼好的地皮。”
“王大哥,這塊地皮符合你小樓盤選址的要求?”沈天問道。
“沈老弟,小樓盤的選址建議,不都正好符合你這塊地皮嗎?除了這塊地皮,我真的不知道去哪裡找塊合适的地皮了!”王祥笑着說道。
沈天讪讪一笑,他之所以建議王祥進軍房地産業,除了因為未來房地産業确實會快速發展外,還因為他手裡正好有一塊縣城百貨大樓附近的地皮,将地皮賣給王祥,王祥能建小樓盤賺錢,自己也能賺地皮的錢。
“沈老弟,你這塊地皮想賣多少錢,開個價吧!”這時,王祥指了指手中的土地使用證,對沈天問道。
王祥已經做好了被沈天狠狠砍一刀的準備了,他現在确實很需要這塊地皮,恰好又隻有沈天手裡有,奇貨可居的道理誰都懂,沈天肯定不會錯過這一次賺大錢的機會。
誰知沈天聽到王祥這話,輕笑一聲,道:“王大哥,我這塊地皮買來的時候,沒花多少錢,你看着給吧。”
王祥有些錯愕,他沒想到沈天會這樣說。
“沈老弟,你知不知道你手裡這塊地皮的價值?你讓我出價?”王祥沖着沈天問道。
這一畝地交給他,他可以用來建兩個單元的步梯樓,一個單元七層,每層兩個120平方的套房,他可以賣出去28套房。
這個年代,縣城的房價也就幾百塊錢一平方,就算每套房的毛利潤隻有300塊每平方,王祥也能賺将近7位數的錢。
“寶劍贈英雄,我今天這塊地皮雖說不是贈的,但賣到王大哥你手裡,才能發揮它的價值。”沈天笑了笑,說道。
聽到沈天這話,王祥拍了拍他的肩膀,認真的說道:“沈老弟,你不占我便宜,我也不能讓你吃虧,你這塊地皮,我10萬塊錢收了,你看這個價格可以嗎?”
10萬塊錢?沈天聞言,臉上露出一抹異色,這塊地皮他花了3萬塊錢買來,本身就已經有些溢價了,沒想到轉手一賣就能賣出三倍的價錢?
雖說王祥會開出這麼高的價格,可能有一部分原因是正好需要這塊地皮建小樓盤,但更大的原因,也是為了還沈天建議他上交文物,免收牢獄之災的人情。最近轉碼嚴重,讓我們更有動力,更新更快,麻煩你動動小手退出閱讀模式。謝謝
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