眼下,國企正在以超級低的價格抛售房産。我們大膽稱一聲“賤賣”也不為過。
比如廣州輕工工貿集團抛售的房源價格極低,相比同小區的挂牌價,單價差不多低了小一萬塊錢。
好家夥,這跟來砸盤的沒什麼區别。
結果顯而易見,該小區的挂牌均價直接跌了27%。
除了廣州外,各地國企抛售房子的價格普遍比較低,少的幾乎與周邊價格持平,多的單價則要差個一兩萬。
國企這麼舍得低價抛售房産,自然是因為這些房子很多都是開發商移交給它們的配建房源、安置房,又或者是工抵房,成本相當低,再便宜賣,對國企們來說也不虧。
此外,還有個問題就是抛售數量的問題。
一個片區或者闆塊多個猛然間多個幾百套房子,甚至上千套房子,最終隻能逼着價格往下走。
這就是國企和咱們普通買家持有物業的區别:
收房子的成本極低;
持有體量大;
舍得“賤賣”房産。
一旦國企把房子抛到二手市場中,那麼其餘玩家隻能含淚調價。
再想想未來的大趨勢。
現在國家隊正在收購商品房,以後這些商品房将作為保障性住房再次回到市場中。
從某種程度上講,這和國企抛售房産沒多大差别。
以青島最近公布的配售型保障性住房為例,
這些房子的定價标準以周邊房價做參考,約是周邊商品房價格的50-60%。
如青島李滄和市北這兩個配售型保障項目,周邊的商品房約在2萬元㎡,保障房的售價則在1-1.2萬元㎡之間。
除此之外,還有保障性租賃用房。
這類房子定價原則上是不高于同地段同品質市場租賃住房租金的90%,同時還限制了上漲幅度,每年調價不能超過5%。
租要比别人租得低,調價也得盡可能克制,這不得把周邊的個人出租房限制得死死的。
我們完全可以預料到,
打價格戰,房東在國企面前隻有一敗塗地的份。
這才是真正的重點呀,朋友們。
什麼擔心影響國家隊下場收購商品房進度,那都離我們太遙遠了。
你最應該關心的是你手裡的房子會不會在房企抛售潮中受到影響。
如果你持有的是一套中規中矩的房子,普通地段、普通戶型、普通品質,那麼你很可能就被“狙擊”到了。
因為國企有太多太多這類中規中矩的房子了,唯一不同的是,這些房子在它們手裡能賣得更便宜。
屆時,你的房子将會遭到房價和租金的雙重暴擊!
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