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第八章 拆遷注銷（第1頁）

結束婚假，返回單位上班。鑒于我本身業務基礎就不牢靠，再加上已經歇了十多天，本就少得可憐的收件知識，更加因為遺忘的緣故所剩無幾了。所以領導果斷決定讓我暫時不要接觸窗口業務，讓我去後台處理别的業務。

當我來到後台，發現已經有幾大箱的文件已經在等着我了。我看了看這些文件，是我市某區的一大批拆拆注銷産權證的業務，我簡單看了一下，這一批大概有三四百套，這就是我接下來一段時間要處理的業務了。

由于近幾年房地産市場火爆，拍地市場供不應求，開發商急需要大批的土地去建設商品房。同時，是為了改善農村居民居住環境，政府推進危房改造以及土地整合和政策，為廣大村民建設了保障性住房去還遷安置。而不論是土地拍賣還是還遷房安置村民，前提都是原始的産權證（包含房證、土地證）都需要注銷，這就是我需要為他們辦理的拆遷注銷手續，也可以被稱為房地注銷。

這種業務因為是由于房屋拆遷征收導緻的注銷，所以我要收取的内容不僅僅包括正常的産權注銷需要提供的産權證，申請人的身份證明之外，還需要提供拆遷協議。

聽起來所需的材料不多，但是要考慮的事情其實并不少。首先就是我需要依次查詢每一宗不動産的登記簿，以确保改不動産狀态正常，不存在諸如抵押、查封等情況。如果說不動産有抵押或者查封的情況，那麼我需要将這個問題件放置到一邊，并在檔案袋上注明。

其次就是我需要确認産權證是否齊全，由于曆史原因，房證與地證在很長一段時間内，是由兩個部門分開來進行登記的，所以說很有可能存在隻有房證或者隻有地證的情況。而我就去要去核實，該不動産的房證、地證是否齊全，是否曾經頒發過房證、地證。是否存在已頒發過房證、地證，而權利人未曾領取的情況。如果确認權利人已領取過房證、地證，但是無法提供的，且确認權利人手裡沒有的，隻能依據要求在本市主要報紙上刊登挂失聲明，公告期滿之後補發産權證之後再辦理拆遷注銷。

再有就是确認拆遷協議簽訂人與産權證的權利人是否為同一人，如果說遇到人名不一緻的情況下，需要核查确認是否存在權利人去世由拆遷協議簽訂人繼承的情況。如果說确定是這種情況，需要權利人提供繼承公證書或者針對繼承的法院的生效判決。

另外還有就是核驗房證、地證的權利人與身份證是否一緻。因為這些房證、地證有的已經年深日久，甚至于有的證書的年齡比我還大，因此這些件的檔案登記要件内容少之又少，而且當時的産權證是純手寫的，極有可能存在手寫錯誤的問題。而且第一代身份證是1984年才開始頒發的，所以說有一大批的辦件檔案裡面是沒有身份證的。而遇到這麼問題，我隻能是自己把所有的檔案都拿出來自己再檢查。

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